…超过12米，局部建筑可放宽至18米，但超过12米部分的垂直投影面积不得超过建筑总垂直投影面积的20%。 乡村产业方面，物流仓储用地容积率要求≥1.0，商业用地容积率要求≤2.0；工业用地容积率下限按照四川省工业项目建设用地控制指标执行。 附件5还进一步明确，农村社区服务设施、中小学、幼儿园、基层医疗、养老及儿童福利设施等建筑高度原则上均不超过12米；公园…

…新片区8个、公共服务更新片区14个、历史文化更新片区2个、综合更新片区4个。 不同类型对应不同更新内容。居住片区主要解决老旧小区和城中村问题；产业片区关注产业环境、厂房利用效率和工业用地产出；交通市政片区补道路、市政和安全韧性设施；公共服务片区增加教育、医疗、养老、托育、文体等设施；历史文化片区以修缮、活化和业态导入为主；综合片区则同时涉及住房、低效用地、…

…发投资未达总额25%且有转让意向的，可办理预告登记，达到转让条件后再办理转移登记。 分割转让。具备独立开发条件、无禁止分割约定，并满足权属、质量、安全等条件的，可分割登记、转让。工业用地行政办公及生活配套设施原则上不得单独分割转让。 涉押涉封处置。符合条件可实施带抵押出让或“带押过户”。通过府院联动优化查封土地处置；买受人需要融资贷款的，经执行法院审查允…

#低效用地再开发# #典型案例# 2026年8月，四川省形成《低效用地再开发典型案例（第一期）》，收录宜宾珙县、绵阳游仙区、泸州纳溪区、眉山东坡区4个案例，分别针对闲置低效工业用地、老厂区与棚户区混合片区、多权属零散用地以及涉法涉诉工业用地，介绍项目情况、改造主体和模式、实施成效、主要做法及政策依据。4个案例对应的盘活方式分别为“四维举措”“留改建+自主更新…

…0万元贷款，年利率约3%。 在规模更大的更新项目中，余杭玉湖公园采用“专项债+建设方自筹+运营方投入”模式，其中6亿元专项债和3.6亿元自筹资金覆盖建设费用。 此外，上城区低效工业用地形成国企收购、政府征收、企业自改三类路径；临安探索“国企+村集体”飞地抱团机制，7镇101个村共同参与项目投资。 五、统筹盘活存量资源：工业、社区和产业空间同步更新 第…

…模50—60平方公里，年均土地供应规模35—40平方公里，新增用地指标优先保障重点地区、重要公共设施和重大产业项目。 同时，每年实施低效建设用地减量7平方公里左右；全市年均可供应工业用地稳定在10平方公里以上；住宅用地供应规模不少于20平方公里。 这一部分将总规中的空间约束进一步转化为近期土地储备、供应和减量规模，是近期实施规划直接衔接项目落地的重要内容…

….24km²，分为工业园组团（2.44km²）、集镇组团（0.8km²），地处宁乡高新区南部，宁乡东进融城第一站，紧邻G319国道，对接长沙主城、香山、方特文旅资源。 现状短板：工业用地占比过高，低效产业用地44公顷，占比32.65%；产城割裂，居住、商业、公服配套严重不足；停车缺口3023个；断头路9处，5处内涝点；集镇与工业园风貌杂乱；养老托育、文体商…

… 这份规划没有把重点平台停留在空间布局层面。 实施保障章节明确提出，新增建设用地指标优先保障重点片区、近期重点平台以及重大产业、重大基础设施项目；存量方面，则重点推动城中村、低效工业用地和轨道交通场站周边土地成片连片改造。 文件甚至直接将近期重点平台称为“指挥棒”，要求把规划动态维护、土地储备、利用供应、城市更新、全域土地综合整治以及批而未供、供而未用等…

…人口、不改变用地大类的前提下，商业服务业用地二级类、绿地与开敞空间用地二级类、居住用地三级类、公共管理与公共服务用地三级类之间可互相转换； 符合总体规划及产业布局要求，原规划三类工业用地可调整为二类、一类工业用地，二类工业用地可调整为一类工业用地； 同一街区单元内的社区级公共服务设施用地，在满足规模要求前提下，可与相邻地块合并形成混合用地。 2.地块规…

… 优化调整针对布局优化、品质提升类项目需求，共15类适用情形，核心包括：统筹地块建筑面积与高度布局、增加公共服务设施与公共空间、用地二级类内三级类转换、产业用地环境等级顺向调整、工业用地容积率提高至2.0以上、不超过3.5、增加城市支路等。 3.技术修正：纠错类免于核心审批 技术修正为不改变规划原有意图和核心管控要求的纠错性、勘误性调整，共11类情形，…