… 公共管理与公共服务用地：容积率0.5—2.5，建筑高度不高于18米，建筑密度不高于45%； 商业服务业用地：容积率不高于1.5，建筑高度不高于18米，建筑密度不高于50%； 工业用地：容积率0.5—1.5，建筑高度不高于24米，建筑密度不低于30%； 仓储用地：容积率0.3—2.0，建筑高度不高于24米，建筑密度不低于40%。 集体经营性建设用地入…

…主更新、原拆原建。危房拆除重建在不对周边产生负面影响的前提下，新增建筑规模可不受规划容积率指标制约。制造业企业改造老旧厂区，在符合详细规划、园区布局、安全和环保要求的前提下，可提高工业用地容积率、调整用地结构，增加服务型制造设施和经营场所；新增建筑面积不超过原总建筑面积15%的，可继续按原用途使用土地且不增收土地有偿使用费，但不得分割。 既有建筑在满足安全…

…调整适用于不引发村域系统性定位、结构和布局变化的局部用地调整，且不得突破上位规划确定的耕地和永久基本农田规模、建设用地总规模、公益性设施等约束性要求。经优质项目认定后，确需利用存量工业用地开展“零增地”改扩建的工业项目，以及经认定后确需实施的农村一二三产融合项目，也可按局部调整办理。因上位规划调整导致原规划为永久基本农田的地块调出、暂未明确具体土地使用性质的…

…用。附件提供正面清单，各市县可制定正负面清单，经控规审批机关批准后实施；符合清单且用地管控指标不变的，出具规划条件时视为符合控规。兼容比例参考值包括：居住用地配套设施不超过20%，工业用地相关兼容设施合计不超过30%，公园绿地兼容休憩、健身、停车和商业服务设施不超过8%。仍须符合安全环保标准，兼容设施实际用途由行业主管部门监管。 桥下、街旁、地下、滨河等低…

…建立市级统筹、区级执行、多元协同机制，配套议事调度、任务清单和督查考核。政策工具箱拟涵盖容积率转移平衡与奖励、差异化技术标准、绿色审批通道、土地回收储备与整合置换、不动产登记优化、工业用地分宗转让等，具体需配套细则并通过试点验证。 资金按属性匹配：公益性项目以财政资金为主，经营性项目可用城市更新基金、信贷和基础设施REITs，复合型片区项目可探索PPP、“…

…低效楼宇，导入轨道交通、数字经济、智能制造、研发设计等产业；推动长辛店、方庄、东高地、云岗等街区和厂区更新，并推广模块化、装配式建造。 昌平区围绕G6、G45产业走廊和北清路盘活工业用地，推动10处老旧厂房、1处低效产业园区更新，改造老旧低效楼宇44万平方米；既有建筑节能改造20万平方米，房屋基础信息数字化率达到95%。 大兴区推动老旧厂房、产业园区“腾…

#龙港市# #工业用地# #功能转变# 近日，龙港市发布《龙港市工业用地功能转变实施方案（试行）（征求意见稿）》，围绕存量工业用地调整，提出正式退改、临时退改和违规清理处置路径。方案依据《土地管理法》《城乡规划法》及自然资源部、国家林业和草原局《关于支持服务业优质高效发展的通知》（自然资发〔2026〕135号）制定，适用于龙港市域存量工业用地。 目前文本为…

…充电消防通信及养老托育设施、供而未用土地五年过渡期利用（自核发施工许可证起算）、增设连廊和地下通道，以及存量商办用房临时补充公共服务等。符合环保、安全要求并取得相关同意后，规划二类工业用地和二类物流仓储用地可建设对居住及公共环境基本无干扰、无污染和安全隐患的相应项目。 五、纳入“一张图”全过程留痕 局部维护、技术修正和实施深化方案纳入南宁市国土空间规划“…

…光、排水和毗邻建筑使用要求。公共服务设施项目容积率建议不高于1.5；仓储用地容积率建议为0.8—1.2、建筑密度为30%—50%；商业用地容积率建议低于1.5、建筑密度低于50%。工业用地指标按相关国家和重庆市标准执行。这些属于建议性指标，确需突破须结合项目实际并经规划主管部门批准。 风貌方面，规定强调延续巴渝民居特征，鼓励结合山地地形采用吊脚、退台、错台…

…体系尚未完全形成，公共空间品质有待提升，11处公共建筑空间存在老旧问题。住区方面，老旧小区改造仍需加快，部分区域“一老一小”服务设施不足，约六成老旧房屋存在不同程度的结构损伤。部分工业用地布局零散、产出效益偏低，老旧商业区存在设施陈旧、空间闲置和业态滞后等现象；历史风貌区保护、保护性建筑活化和工业遗产功能转型也有待加强。 二、明确目标与主城区更新格局 规…