…细则需综合考虑生态敏感、安全底线和功能互利等因素，并报详细规划审批机关批准后实施。 六、合理控制更新成本，完善土地价款政策 文件对不同更新情形下的土地价款作出分类安排。 纳入低效用地再开发的存量用地，可将相邻多宗工业、商业用地并宗后实施联合建设和改造。商业、旅馆、办公等商业服务业用地改造并增加建筑面积的，应按规定补缴土地价款。 在城镇社区更新中，利用…

…范城市建设实际，系统整合规划、土地、不动产三大核心领域现行政策与创新务实举措，形成50条可落地的具体实施措施，构建起覆盖城市更新全流程、全要素、全场景的政策支撑体系，为危旧房改造、低效用地再开发、城中村更新、历史文脉保护等重点工作提供清晰操作路径。 从文件整体结构来看，本工具箱采用“总纲统领+分领域施策+专项细则支撑”的系统化编排逻辑。开篇以起草说明阐明政…

…四类。局部优化适用于重大战略落地、行政区划调整、灾后重建等7类情形，履行县级编制、市级审核、省级批准程序，重大调整需报省政府或自然资源部备案。增补适用于能源基地建设、节余指标折算、低效用地复垦等7类情形，增补规模不计入本地扩展倍数核算，实行封闭运行。技术修正针对比例尺、勘界、坐标转换等技术偏差，明确面积与比例限制，严禁变相突破管控底线。 五、监督管理：全周…

…泉两大都市圈引领作用，推动大中小城市协调发展，推进宜居县城建设和新时代山海协作。 存量资源方面，全面摸清城市资产资源底数，对已供未开发土地和在建项目实行“一盘一策”分类处置，推动低效用地再开发和存量基础设施资产规范管理。 产业更新重点包括制造业转型、生产性服务业扩能和产业园区提质。规划提出以福州、厦门、泉州人工智能产业园为载体，培育100个垂直模型，形成…

#城市更新# #专项规划# 近日，《太和县城市更新专项规划（2026—2030年）》形成评审稿。规划以城市体检成果为基础，统筹推进危旧房、老旧小区、城中村、老旧厂区、低效用地、基础设施和历史文化空间更新，建立“更新片区—更新单元—重点项目”实施体系，推动城市建设由增量扩张转向存量提质。规划提出，到2030年将太和县初步建设成为“皖北城市更新先进县”。 全部…

#低效用地再开发# 近日，常州市自然资源和规划局发布《常州市低效用地再开发系列工作指引（征求意见稿）》，围绕低效用地再开发全流程出台5项专项指引，构建“模式路径-规划管理-土地供应-地价计收-权益置换”的完整政策框架，推动土地利用从增量依赖向存量挖潜转变。本系列指引适用于常州市域内已备案入库或列入年度实施计划的低效用地，涵盖国有、集体两类权属，包含旧居住、旧…

…五大品质，遵循五大原则： ▪ 依法建设、依规管理，落实监管责任，实现标准化运营； ▪ 科学规划、合理布局，统筹生产、安全、环保需求，兼顾近远期发展； ▪ 集约节约、特色凸显，严控低效用地，提升单位产出效益； ▪ 安全环保、绿色发展，严守安全红线，推动低碳转型； ▪ 配套完善、智能管理，提升基础设施均等化与智慧化管理水平。 二、发展定位与目标 ▪ 园区定…

…土地盘活利用提质增效。 一是聚焦重点领域，明确政策支持范围。 紧扣城乡存量建设用地盘活核心任务，明确政策性金融资金将重点用于已供应超期未开工/超期未竣工土地（含闲置土地）及各类低效用地等存量土地盘活，优先投向民生项目及新产业、新业态项目，助力产业转型升级与民生品质提升。同时，严格划定资金禁止投向领域，严守金融风险防控底线。 二是创新金融产品，构建多元融…

…产所有权与运营收益全额归属村集体。 五、纳入改造模式 结合城市更新，将留用地地块或未兑现的留用地指标，纳入村镇工业集聚区、城中村等更新改造项目一并统筹实施，同步解决留用地兑现与低效用地盘活问题。 夏茅村级工业园以留用地指标按 1:1 抵扣需无偿移交政府的经营性用地，园区达产后年增集体收入约2400 万元；花都新庄村通过购买指标补足缺口，在村园改造中落地…

#低效用地# 近日，珠海市发布《关于进一步支持存量城市更新项目加快低效用地盘活的若干措施（公开征求意见稿）》，聚焦降低改造成本、提升土地利用效益，衔接低效用地再开发政策体系，分类施策推动多类存量更新项目落地，核心要点如下： 一、明确适用范围 政策适用于珠海市行政区域（不含横琴粤澳深度合作区），覆盖四类存量项目：2023 年 5 月 15 日前已批复改造方…