广州市白云区村留用地开发利用指引印发

#村留用地开发# 广州市规划和自然资源局白云区分局印发《村留用地开发利用指引》，系统梳理村留用地四大主流开发模式，结合全市标杆项目拆解实操路径，为留用地高效落地、集体资产保值增值提供标准化指引。 一、开发模式总览 指引将村留用地开发划分为四类核心模式，适配不同禀赋的村集体： 政府收储：适合缺乏开发建设与招商引资能力的村，依托政府公共资源统筹能力推进开发，村集体通过土地出让金或物业返还实现权益； 合作开发：适合希望保留土地所有权与使用权的村集体，借助合作方在规划、建设、运营方面的优势补足能力短板； 自主开发：适合经济实力强、招商资源充足的村，土地所有权、经营权、收益权全部归村集体所有； 纳入改造：适合已划入城市更新范围的留用地，通过项目统筹整合多方力量，快速兑现留用地指标。 二、政府收储模式 经村集体民主决策后，留用地交由政府收储并公开出让，通过政府统筹、企业参与实现多方共赢。指引收录 3 个典型案例： 白云农业科技产业园项目：整合 5 条村共75 亩留用地指标跨镇集中选址，按 1 亩指标置换200 平方米物业的标准，配建1.5 万平方米物业返还村集体，未来征地时再兑现剩余1.5 万平方米物业。 海珠琶洲 108 亩留用地项目：4 个地块收储出让获19.24 亿元出让金，政企按 3:7 比例分成；剩余 2 个地块由村集体自持，以出让金分成委托企业代建10 万平方米物业，村集体年租金收益达1.75 亿元……