…下，单一宗地内包含两种或两种以上用途。同时要求保持主导用途的主导地位，各用途互不相斥，并满足安全、环境、消防等要求。 具体操作采用“混合用地指引清单”。清单将用途组合区分为“鼓励混合使用”和“可混合使用”两类；清单外的用途组合，经自然资源和规划部门审核并征求相关部门意见后，也可以参照执行。 附件覆盖居住、公共管理与公共服务、商业服务业、工矿、仓储、交通运…

…执行。规定进一步量化管控指标、统一技术规则，为全市城乡建设与规划审批提供标准化依据。 一、建设用地规划管理：分类管控混合利用，明确存量转换规则 本章节确立用地分类标准，细化土地混合使用、存量建筑用途转换及地下空间管控要求。 用地分类执行国家用地用海分类指南，街坊内剩余用地规模小于5亩的，不宜进行商品住宅开发，优先用于绿化、停车及公益性设施建设。土地混合…

…村道路、市政公用、环卫消防等设施明确通用建设标准与选址要求。 4、弹性机制：留白+兼容保障落地灵活性 普遍设置留白用地与机动指标，实行乡镇/街道统筹管理；允许建设用地功能兼容与混合使用，支持宅基地复合利用发展乡村民宿、农产品初加工、农村电商等新业态，兼顾管控刚性与乡村发展弹性。 5、分级审批：三类路径大幅提升审批效率 各地普遍建立差异化审批路径，替代…

…复合，公共服务与慢行空间、公共空间、社区商业实现同步组织。 而存量空间能否真正盘活起来，还需要政策制度托底——江西九江出台《九江市城市居住区配套设施管理条例》等法规政策，提出土地混合使用与用途转换、存量建筑改建公共服务设施、零星用地供应程序简化等举措。能否盘活锅炉房、闲置商业、底层用房和边角地，往往决定完整社区能否真正落地。 四、环境与治理如何协同：从地…

…地块实施层面的分层管控关系。 总体层面主要承担存量资源识别、重点区域划定和总体目标确定；规划单元层面负责落实底线要求，分解主导功能、建设规模、开发强度、高度和空间形态，并提出土地混合使用的正负面清单；地块实施层面进一步明确用地性质及兼容性、容积率、建筑密度、绿地率、空间设计和实施时序。 在空间划分上，规划形成四类、七个控规编制单元，包括生活居住、更新生活…

…利用存量低效产业空间，完善配套服务设施，发展新产业、新业态，聚集创新资源，培育生产、消费新场景。 实施低效楼宇、传统商业设施等更新的，应当加强存量房屋改造利用，推动建筑功能转换和混合使用，鼓励根据实际需求合理转换为文化、体育、教育、医疗、社会福利等功能。 第二十三条【老旧厂区等改造】实施老旧厂区更新改造的，应当加强工业遗产保护利用，盘活利用闲置低效厂区、…

…用地管理、建筑管理、城市风貌等维度明确全域建设技术标准，适用于衢州市区城镇建设用地范围，乡村建设用地（不含农村住房）及各县（市）可参照执行。 一、用地管理：三类用地分类管控，规范混合使用规则 本市辖区内的建设用地，根据其主要用途和主体功能区划分，并遵照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》进行分类。 本次规定将用地性质划分为单一性质、混合性质…

…品周边、高压走廊等安全保障区；铁路、公路、河道等法定退让区域。 支持用地兼容转换：公共利益类项目可将乡村建设用地转换为公共服务、交通、公用设施等用地；符合产业政策的乡村产业用地可混合使用或办理用途变更。 三、规划建设管控标准 各类乡村建设项目需符合山东省建设用地控制标准及消防、安全、环保等国家与行业规范要求。 规模管控：村民住房严格执行 “一户一宅”…

…满足新质生产力空间需求，创新土地要素配置，简化流程、让利市场。五大板块核心内容概括如下： 1. 规划引领：放宽混合利用、给面积奖励 鼓励工业 / 仓储 / 商业 / 公服多用途混合使用，轨道周边商业可混保租房 允许商服、公服、工业 / 物流在规定范围内合理转换用途 补建公益设施、提供公共开放空间、地下互联互通、建风雨连廊可奖励建筑面积 支持规划指标跨区域…

#功能混合# #混合使用# 为深化落实中央城市工作会议“依靠改革开放增强城市动能，高质量开展城市更新”的会议精神，深化《北京城市总体规划（2016年—2035年）》实施，以规划引领集约节约利用土地、盘活存量建筑资源，通过政策创新拓展高质量发展空间，完善城市功能、提升空间品质，打通政策落地“最后一公里”，根据《北京市城乡规划条例》《北京市城市更新条例》等相关要…