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#规划管理# #技术规定# 《衢州市城市规划管理技术规定（社会征求意见稿）》：
2026年7月10日，衢州市自然资源和规划局发布《衢州市城市规划管理技术规定（社会征求意见稿）》，立足国土空间规划实施要求，从用地管理、建筑管理、城市风貌等维度明确全域建设技术标准，适用于衢州市区城镇建设用地范围，乡村建设用地（不含农村住房）及各县（市）可参照执行。
一、用地管理：三类用地分类管控，规范混合使用规则
本市辖区内的建设用地，根据其主要用途和主体功能区划分，并遵照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》进行分类。
本次规定将用地性质划分为单一性质、混合性质、选择性质三类，明确土地相容性使用规则。
单一性质用地可兼容对应功能，兼容比例超过50%需经详规论证；其中城镇住宅用地主体功能建筑占比不低于90%，商业服务业用地不低于70%，公共管理与公共服务、工业、物流仓储用地均不低于85%。混合性质用地采用“+”连接用地代码，按建筑面积占比从多到少排序；选择性质用地采用“/”连接，预留用途转换弹性。
二、建筑管理：全环节细化技术管控指标
1.建设容量：明确容积率、密度与绿地率标准
容积率计算参照浙江省工程建设标准，地下停车/人防/设备空间、配套市政设施、底层公共架空层、阳台（按1/2计算）等14类空间可不计入容积率；城市更新项目增设的安全、无障碍设施及停车楼，新增规模可不计入规划容积率。
绿地率实行分类管控：新建居……