#容积率计算# 近日，重庆容积率计算规则近日公开征求意见。2026年9月发布的《重庆市建设项目容积率计算规则（公开征求意见稿）》共11条，并附层高计容表，对9类通用不计容情形、6类建筑层高，以及架空、阳台、飘窗、设备平台等作出具体规定。 规则适用于重庆市详细规划和相关专项规划范围内各类新建、改建、扩建建设项目，乡村建设项目可参照执行。容积率仍按“计容建筑面…

…定的容积率，但需计入项目总建筑面积。 同时设置公共空间激励政策：小区整体核算不超过50%的架空部位，作为业主健身、游乐、阅读、老年活动公共场所并设置外围护结构的，其围合面积不纳入容积率计算；首层局部出挑打造室内外一体公共活动空间，≤3米的出挑空间不纳入建筑密度计算，该部分产权归全体业主所有。 2.绿地率与计算基准面 绿地率实行分区核算规则：抬板平台范围…

…筑物退用地界线不宜小于地下深度的0.7倍且不小于3米；相邻地块地下室连接通道净宽不小于6米，净高分场景不低于2.4米或2.8米。地下空间设置商业、文娱功能需在规划条件中明确，不纳入容积率计算但需配建对应车位。 建筑高度区分平屋顶、坡屋顶制定计算规则：平屋顶算至女儿墙顶点，坡屋顶坡度≤35°算至檐口、＞35°算至檐口与屋脊平均高度。突出屋面的楼梯间、设备房等…

…”连接用地代码，按建筑面积占比从多到少排序；选择性质用地采用“/”连接，预留用途转换弹性。 二、建筑管理：全环节细化技术管控指标 1.建设容量：明确容积率、密度与绿地率标准 容积率计算参照浙江省工程建设标准，地下停车/人防/设备空间、配套市政设施、底层公共架空层、阳台（按1/2计算）等14类空间可不计入容积率；城市更新项目增设的安全、无障碍设施及停车楼…

…背景、上位依据与总体目标；核心主体按照城市更新项目推进的全流程链条，划分为规划政策、土地政策、不动产登记政策三大板块，凝练形成50条可直接落地的政策工具； 全文同步收录了建筑工程容积率计算细则、城镇低效用地再开发、城中村改造、不动产历史遗留问题化解、“验收即办证”、建设用地使用权量化登记等14项配套专项政策文件，覆盖项目策划、规划审批、土地供应、建设实施、…

…足要求的建设项目，符合标准部分的计容建筑面积按3%不计入地块容积率核算。 公共空间豁免：建设单位在自有用地内无偿提供的架空层、骑楼等公共开放空间或城市公共通道，对应建筑面积不计入容积率计算。 居住项目可分别列明项目用地总容积率与住宅用地容积率，住宅建筑限高与住宅用地容积率相匹配。 五、历史用地处置：分类明确认定标准 针对历史未明确规划条件的用地，办法…

…在详细规划编制中增加弹性表达内容。在落实规划刚性管控要求的前提下，支持各地探索建筑规模、配套设施等在详细规划单元内统筹布局的规则和机制，形成规划管控与市场激励良性互动。支持各地优化容积率计算。 （二）完善土地供应方式。支持需整体配置的多门类自然资源自然组合供应。在符合条件的前提下，支持国有+集体建设用地整体供应。允许地上地下空间统一供应，分用途、分层设立国…

#住宅规划# 为推动改善型住宅项目的建设，近期（2025年4月21日）苏州发布了《改善型住宅项目规划管理相关技术要点》，对容积率计算、建筑高度与层数计算、停车配套指标等内容进行了引导，目的是促进住宅建设进一步发展，里面有一些设计容积率的内容整理如下： 1、阳台水平投影面积之和不超过本层总水平投影面积（包括阳台）18%的部分，可按1/2计算容积率。 2、位…

…2、项目可开发净用地面积计算标准 “三旧”改造（城市更新）项目可开发净用地面积=拆除范围面积-额定责任用地面积-额外贡献用地面积-零星用地+出让“三地”面积。 3、项目地块平均容积率计算标准 “三旧”改造（城市更新）项目地块平均容积率＝“三旧”改造（城市更新）项目实际可开发容量÷可开发净用地面积。 政策公布链接： 东莞市自然资源局网站 三、东莞市“…

…城市更新单元规划”，和大家一起学习相关内容~首先为大家推荐一些文献，包括城市更新单元规划、城市更新改造、“三旧”改造实施效果、城市更新空间特征、城市更新研究热点与趋势、城市更新单元容积率计算制度，等等，一共23篇，分享给大家学习使用~ 《深圳市拆除重建类城市更新单元规划编制技术规划》中对“城市更新单元规划”的定义是：城市更新单元规划是在大规模城市更新改造背…