PREVIEW / 部分内容
#抬板式住宅# #规划设计导则# 为贯彻落实中央城市工作会议精神，落实住房城乡建设部提升住房品质要求与海南省“好房子”建设工作部署，鼓励绿色建筑星级住宅建设，提升万宁市住宅建设品质与多样化供给水平，万宁市制定印发《万宁市“抬板式住宅”规划设计导则（试行）》。导则自印发之日起试行，试行期两年，系统界定了抬板式住宅的概念与类型，从容积率、绿地率、高度管控、停车配置等多个维度明确技术标准，并规范了适用范围与报审流程。本文对导则核心内容进行系统梳理，为行业从业者提供参考。
一、定义与建筑类型
抬板式住宅是指通过底层架空抬高建筑主体，以抬板平台面层作为住宅建筑室外地坪及公共活动空间的住宅建筑形式。抬板平台以下可设置停车、设备用房、配套设施、公共开放空间等功能，是兼顾配套供给与居住品质的创新住宅形态。
导则将抬板式住宅划分为两类建筑形式：
抬板平台+住宅：底层住宅位于抬板平台面层上，直接与平台面层连接；
抬板平台+住宅架空层+住宅：住宅底层架空位于抬板平台面层上，底层住宅通过电梯、楼梯与抬板平台面层连接。
二、核心技术标准要求
本章节为导则核心内容，围绕九大管控维度设定量化建设要求，核心指标如下：
1.容积率核算与激励政策
抬板平台以下用作城市市政基础设施、居住区停车、市政公用设施、公共开放空间和无偿移交的居住区配套设施，该部分建筑面积不计入规划条件（土地出让合同）约定的容积率，但需计入项目总建筑面积。
同时设置……