…法定效力，健全监督机制 本章明确控规的法定作用与日常管理要求。 ▪ 法定依据效力：控规是新区城镇开发边界内实施国土空间用途管制、核发规划许可、开展开发建设与整治修复的法定依据，国有建设用地划拨、出让等开发活动均需符合控规要求。 ▪ 规划衔接规则：编制实施性方案、专项规划涉及控规修改的，需同步提交控规修改方案一并报批；编制修建性详细规划等下位规划涉及控规…

…配建休闲服务类设施；地下空间可合理布局商业、停车与公共服务设施，需通过城市设计或详细方案论证，明确规模、布局、建筑限高与密度等管控指标。 4. 存量转换简化审批流程 配套出台《国有建设用地土地用途、建筑功能转换正面清单》，符合清单及管控要求的存量用地用途转换、建筑功能调整，视为符合详细规划，无需履行详细规划调整程序。权利方可同步编制地块详细规划图则与建设…

…业的，可享受最长5年过渡期政策，过渡期内不改变用地主体与规划条件，期满符合产业方向与监管要求的，按新用途办理用地手续。城镇开发边界内单宗面积不超过2000平方米、无法独立开发的零星国有建设用地，可与周边地块整合供应，规划指标在单元内统筹平衡。 城市更新项目中楼梯、电梯、外墙保温等附属设施的新增建筑量可不计入容积率。此外，对保留历史建筑、提供公共开放空间等做…

…施意见》的通知，助力实现老城新活力，推动市场向活、产业向新、经济向强，鼓励支持实施低效楼宇更新提升。全文如下： 一、明确对象方式，鼓励多元参与 （一）适用对象。本意见适用于本市国有建设用地上，有合法权源证明，以办公、商业服务业等功能为主的既有非居住建筑，支持通过更新提升，着力消除安全隐患，升级老旧设施，提升能源效率，降低空置率。集体土地上权属清晰、合法合…

#混合开发利用# 近日，《呼和浩特市工业用地混合开发利用指导意见（试行）》发布 ，自印发之日起试行两年。本意见适用于该市四辖区内国有建设用地上的工业及物流仓储项目，各旗县可参照执行。 一、明确核心概念与适用边界 本意见将工业用地混合开发利用分为用地混合与用地兼容两类，同时明确新型产业（M0）涵盖信息技术、人工智能、低空经济等无污染产业类型。 用地混合：…

…化容积率计算。 （二）完善土地供应方式。支持需整体配置的多门类自然资源自然组合供应。在符合条件的前提下，支持国有+集体建设用地整体供应。允许地上地下空间统一供应，分用途、分层设立国有建设用地使用权。鼓励各地加强土地混合开发利用。 （三）支持存量用地改造。鼓励各地从整体利益平衡出发，以片区形式推进存量改造。支持相邻工业用地整体改造。支持各地优化产业空间布局…

…# 机构改革之后在规划落实的过程中，出现了很多历史遗留问题，广州这次提出了力度较大的解决方案，全国各地也应该面临类似问题。近日，广东省自然资源厅印发了《广东省自然资源厅关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》，对8种历史遗留问题提出了相应的意见，主要包括：（1）用地手续不完善（2）建设工程规划核实不完善（3）开发建设单位申请主体不清或…

…况及潜力，重点摸清存量低效用地的空间分布、结构和开发潜力，明确城市建设用地节约集约利用方向，为国家和各级政府制定土地政策和调控措施，为国土空间规划实施和动态调整完善、土地利用计划和国有建设用地供应计划等相关计划制订、存量建设用地挖潜利用等工作提供科学依据。 2、工作体系 城市建设用地节约集约利用详细评价是从微观层面入手，以评价工作地域的城市建设用地地块为…

…持已建成的多层住宅及养老服务设施加装电梯，在公共活动空间增设适合老年人活动、休息的设施。 17、甘肃省 加强设施用地监管。落实养老服务机构规划和用地监管责任，自然资源主管部门在国有建设用地使用权出让合同或划拨决定书中明确配建养老服务机构的面积、开发投资条件和开发建设周期，以及建成后交付、运营、管理、监管方式等信息。依法加强对养老服务机构规划用地的监督检查…

…品住宅除外）联动改造，弥补“工改工”资金不足的问题。三是完善低效用地征收办法。探索依据国土空间详细规划确定土地征收成片开发方案中公益性用地比例。四是探索零星低效用地置换。允许集体和国有建设用地之间置换，突破国有土地不能向集体土地流动制度。 （4）完善激励政策。一是优化规划管控工具。探索建立差异化规划标准，在保障公共安全的前提下，城市更新（城中村改造）项目可…