…可按不低于现状的标准更新。既有建筑改造前应检测鉴定，原则上不得改变承重结构或降低消防、抗震条件。特殊消防设计及历史文化保护项目须依法履行论证、审批程序。 老旧住房可探索自主更新、原拆原建。危房拆除重建在不对周边产生负面影响的前提下，新增建筑规模可不受规划容积率指标制约。制造业企业改造老旧厂区，在符合详细规划、园区布局、安全和环保要求的前提下，可提高工业用地…

…车、充电、照明，加装电梯并开展适老化、适儿化和无障碍改造；鼓励相邻小区连片更新，探索“拆墙并院”和设施共享。C、D级危旧房分类采取维修加固、改造重建等措施，探索成片更新、自主更新和原拆原建。完整社区补齐医疗、养老、托育、儿童活动和共享停车设施，推进智慧安防、物业和停车。基础设施统筹道路、地下管线、防灾排涝、能源和数字设施改造。 功能补短与生态修复。优化教育…

…修和人工智能辅助设计。各地可提供过渡期生活保障。到2030年，改造焕新模式成熟定型。 危旧小区方面，组织开展第四次全省城镇房屋调查登记，建立危房信息台账，推进危房治理和自主更新、原拆原建试点。地方可制定资金、容积率奖励和产权登记等支持政策。到2030年，实现城镇危房动态清零，基本形成自主更新政策技术体系。 二、以社区服务和物业治理完善居住环境 社区更新…

…收与开业前检查“一件事”改革。 六、支持危旧小区自主更新和配套用房确权 对建成年代早、建设标准低、配套设施差、危险房屋集中且以多层住宅为主的城镇危旧小区，鼓励业主依法自主更新、原拆原建。因改善居住条件、完善服务配套需要，可以按规定重新核定规划条件并适当增加建筑面积；涉及详细规划修改的，仍应按有关规定执行。 套内扩面面积原则上不超过20平方米，60平方米…

…临空经济、城乡空间和物流产业纳入整体布局。 三、居住空间与完整社区 住房安全和社区品质是三份规划的共同重点。丰台区有序推进城中村改造，推动河东地区基本实现城市化；探索危旧楼房“原拆原建+”模式，重点排查1990年以前建成的砖木、砖混结构住房。老旧小区改造分批推进，完成2000年底前建成小区改造收尾，并谋划、摸排后续批次改造需求。 昌平区计划启动城镇危旧…

…论证后可依据省有关技术规定，在不低于现状条件的基础上优化建筑高度、日照间距、停车配建、建筑密度、绿地率等指标。 地块合并、拆分后，容积率、建筑密度、绿地率及配套设施可按规定统算；原拆原建项目可在街区范围内调剂平衡。产业园区还可相对集中建设产业邻里中心，统筹服务范围内其他地块的配套规模。 对补齐公共服务、市政及安全设施短板，或老旧住宅增设厨卫设施等项目，征…

…种标识。 三、既有住房、社区与公共服务 规划以危旧房、老旧小区和完整社区建设为居住更新重点。 对C、D级危险住房和非成套住房动态建档，加快D级危房拆除改造，探索居民自主更新、原拆原建和自筹资金为主的改造方式。 同步开展预制楼板房、自建房等安全隐患治理，推进既有建筑赋码，提出到2030年城镇房屋基础信息数字化率达到95%以上。 老旧小区改造提出，对2…

…商业办公等存量空间通过自主、联合改造、收储再供应或租赁改造等方式再开发；在符合规划、安全、环保和消防条件下，探索混合用途、建筑功能转换与临时利用。对符合条件的危旧住宅探索自主更新、原拆原建，涉及实质性规划调整的须履行法定程序。 资金按项目属性分类：公益性安全和民生工程以财政资金及相关补助为主；具备收益平衡条件的项目依法依规争取专项债；商圈、产业空间和停车文…

…并为全区22个高层住宅小区快速消防处置队配备灭火设备。针对社会面风险场所，还安排为1325家红橙黄风险等级小场所安装智能烟感装置。 另一项探索是选取条件适宜的老旧小区或公房开展“原拆原建”试点，由政府、居民和社会资本共同分担费用，重点消除房屋安全隐患。相关产权处理、出资比例和实施条件仍需在具体项目中论证。对楼栋较少、缺乏可利用空间的小区，规划也提出借助周边…

…完整社区 既有建筑更新首先强调房屋安全。规划构建“排查—鉴定—治理—监管”全流程管理体系，对国有土地C、D级危房分类治理，探索“政府引导、居民出资、市场运作”的老旧住房自主更新、原拆原建模式。对具有历史价值的三线建筑坚持“一屋一策”保护修缮。 闲置厂房、低效楼宇将建立改造台账，支持符合条件的闲置房屋转作保障性租赁住房、旅居公寓、特色民宿，并结合气候条件推…