…收与开业前检查“一件事”改革。 六、支持危旧小区自主更新和配套用房确权 对建成年代早、建设标准低、配套设施差、危险房屋集中且以多层住宅为主的城镇危旧小区，鼓励业主依法自主更新、原拆原建。因改善居住条件、完善服务配套需要，可以按规定重新核定规划条件并适当增加建筑面积；涉及详细规划修改的，仍应按有关规定执行。 套内扩面面积原则上不超过20平方米，60平方米…

…论证后可依据省有关技术规定，在不低于现状条件的基础上优化建筑高度、日照间距、停车配建、建筑密度、绿地率等指标。 地块合并、拆分后，容积率、建筑密度、绿地率及配套设施可按规定统算；原拆原建项目可在街区范围内调剂平衡。产业园区还可相对集中建设产业邻里中心，统筹服务范围内其他地块的配套规模。 对补齐公共服务、市政及安全设施短板，或老旧住宅增设厨卫设施等项目，征…

…包括资产证券化、REITs、公司信用类债券、城市更新基金及新型政策性金融工具；在风险可控、债权有保障等前提下，探索“带押改造”。相关支持均有适用条件。 四、分类更新：支持老旧住房原拆原建 鼓励国有建设用地上老旧住房等原产权人自主更新、原拆原建，支持多幢住房统一规划、整体报批、分期实施。 对不改变原有使用功能、符合安全等前提的依法拆除重建项目，建筑密度、…

…收益补偿与成本分担也需要相应建立。 房屋安全被放在全生命周期管理框架中。体检发现存在隐患的房屋，优先纳入危旧房、老旧小区和城中村改造项目；根据排查评估和鉴定结果，选择修缮、改造或原拆原建。住房公积金增值收益、维修资金、小区公共收益和房屋质量安全保险，共同构成可能的资金来源。危旧房原拆原建还可适当减免城市建设配套费。 街区和社区层面的更新更强调日常使用。专…

…落实到片区策划和项目实施方案中。 三、住房与社区更新：危旧房、老旧小区、完整社区同步推进 既有建筑方面，对符合条件的C、D级危险住房实施改造，并鼓励各城市探索老旧住房自主更新、原拆原建政策。规划还提出开展既有建筑抗震安全隐患排查、预制板房治理及节能改造，同时盘活老旧厂房、低效楼宇、传统商业设施等存量房屋。 老旧小区重点实施“一连一拆五改五完善”：连片改…

…民出资比例为10%。东方豪园项目中，312户居民自愿出资约120万元，形成从意愿征集、方案协商到资金监管、施工审计的完整流程。 危旧房更新方面，余杭区探索“政府引导、业主主体”的原拆原建模式。桃源小区部分危房由居民自筹近七成资金，按照“原址、原高度、原面积”实施重建。富阳区则通过附条件签约和社区监管账户，建立自筹资金闭环监管。 老旧小区加装电梯也形成多元…

…验收和经营前检查协同办理。 这一规定回应了既有建筑更新中常见的消防规范适用问题，为历史建筑、老旧厂房和存量商业空间改造提供了更具可操作性的实施路径。 九、支持危旧小区自主更新和原拆原建 文件明确，对建成年代较早、建设标准较低、配套设施较差、危险房屋集中且以多层住宅为主的城镇危旧小区，鼓励业主依法开展自主更新和原拆原建。 房屋拆除重建后，业主可依法申请…