…资源部门据此建立详细规划调整机制。 项目库实行常态申报、动态调整和分类管理。年度实施计划以项目库为基础，明确项目、实施主体、时序和保障措施，报本级政府批准。 三、区分更新方式，规范项目实施 更新方式分为综合整治和全面改造。综合整治基本维持现状格局，通过修缮、加建、改建、扩建、局部拆建或功能调整实施，涉及建筑、道路管网、消防安防改造，补充养老托育、教育卫…

…组织有关部门开展实施方案联合审查，形成联合审查意见。相关部门再按程序办理审批、许可手续；符合简化条件的微更新项目按简化程序办理。 既有建筑更新改造中，确因条件限制难以执行现行消防规范标准的，在综合采取技术措施提升消防安全条件并经专家评审后，可以按照不低于原建造时实施的标准进行更新并予以审验。通知同时提出，将既有建筑更新改造项目纳入消防验收与开业前检查“一件…

…道。计划新建口袋公园10个、综合公园2个，更新3个现状公园，到2030年人均公园绿地面积达到14.8平方米。 生态治理聚焦长江岸线、沿江污染、排污口和固废治理，完成146个排污口规范化建设并配置监测设施；推进生活垃圾分类及餐厨垃圾一体化，到2030年生活垃圾资源化利用率达到85%以上。 历史文化保护将完善“三层五类”保护体系，修缮养护43处文保单位、65…

…间规划“一张图”后用于规划用地审批。 在总体布局稳定、主导功能不变的前提下，可优化有关控制线的位置、边界和形态，并结合人口变化调整教育、养老和托育设施配置。对确实无法达到现行标准规范的更新地区，经论证后可依据省有关技术规定，在不低于现状条件的基础上优化建筑高度、日照间距、停车配建、建筑密度、绿地率等指标。 地块合并、拆分后，容积率、建筑密度、绿地率及配套…

…指引# 近日，宿迁市发布《宿迁市城市更新工作指引（试行）》，对城市更新片区策划、项目实施方案编制以及项目准入、生成、入库和退出作出操作性安排。指引依据国家和省、市有关政策文件，着重规范实施路径与技术要求。所提供文本未载明发布机关、日期或独立实施期限，具体施行信息以正式发布渠道为准。 一、片区策划与项目实施实行分类编制 城市更新片区由县（区、功能区）住房和…

…简易低风险和微更新项目可探索规划、施工许可豁免。国有建设用地上原拆原建的老旧住房，可凭原产权材料按程序办理许可、验收及登记。 消防方面，不改变现有使用功能、因客观条件难以执行现行规范的项目，可按不低于原建造时标准审批；仍不满足的，应编制防火安全保障方案并进行特殊消防设计，按规定审查，确保消防安全水平不低于现状并尽可能提升。 文件还提出建立房屋安全体检、管…

…各地可以建立城市更新审批“一类事”和综合服务窗口，采用豁免审批、备案抽查、容缺受理、告知承诺与并联审批。小型低风险项目可按规定以施工图质量保证承诺办理施工许可。现状建筑无法满足现行规范、标准时，在结构安全得到保障且不低于建造时标准的前提下，可由住建部门组织专家论证，并将论证意见作为施工图审查依据；消防审验也可在一定条件下以现状评价报告替代缺失图纸。 这些条…

…护、综合交通、市政公用设施、地下空间、竖向设计、专项技术论证等九方面。其中，专项技术论证由责任建筑师牵头，通常针对重要节点，最小验证单位为街坊。对于受客观条件限制、难以达到现行标准规范的方案，指引提出了不低于原有标准规范、不降低现状风貌保护水平等前提；涉及周边居民权益和公共利益的，应充分论证。 八、综合价值评估 责任评估师牵头，在功能业态策划、城市设计和…

…段。2026—2027年完成108个存量资源资产可盘活项目清单发布，建立政府、企业、社会多元筹资以及市区联动的项目对接机制；2027—2028年形成房屋、土地两类资产标准化盘活操作规范，探索资产证券化、片区集合融资、城市合伙人，并建立盘活收益反哺公益建设的长效机制；长期则形成较为系统的城市更新政策与投资运营管理机制。 二、两类资产分类盘活，“用、售、租、融…

…见的另一类问题，是现状条件与现行规划标准存在差距。办法对此给出了适应性处理路径。 在人防工程、建筑间距、建筑退距、建筑面宽、建筑密度、绿地率、机动车停车位等指标无法达到现行标准和规范时，在保障公共安全、尊重历史、因地制宜，并征得规划范围内利害关系人同意的前提下，经专家论证，可以通过技术措施实施更新，底线是不低于现状条件。 消防标准也作出类似安排。既有建筑…