…完成整体改造项目（主要为拆除新建项目）的动迁，全面完成人居环境整治提升，同步实施有关点位规划拔点。旧住房成套改造计划实施70万平方米，力争在2026年底完成不成套小梁薄板房屋改造；老旧小区改造规模约2400万平方米。 针对既有住宅，结合房屋体检推进危旧住房排查改造，支持老旧住宅电梯更新和既有住宅加装电梯，改善停车、充电、无障碍及适老化设施。对于不成套里弄房…

…年，海陵区拟建设具有鲜明特色的历史文化名城核心区和宜居宜业宜游的现代化主城区，重点改善居住条件、古城活力、公共空间服务及城市安全韧性。 规划梳理了老城集聚能力减弱、存量空间受限、老旧小区改造压力较大、社区养老托育设施不足、古城活化利用堵点较多，以及管网老化、公共空间品质不足等问题。更新方向强调存量资源利用、街区与住区统筹，以及保护优先的小尺度渐进式改造。 …

…水、燃气、消防、停车、充电等设施，并逐步推进2005年后建成住宅小区更新提质。 中心城区重点更新片区力争完整社区建设全覆盖，依托宜邻中心提供养老托育、助餐、健康及文化休闲等服务。老旧小区改造还将加强物业管理，探索“物业服务+生活服务”，解决部分“三无”小区后续管理问题。 城中村采取拆除新建、整治提升、拆整结合等方式，优先推进安全隐患突出、群众需求强烈且资…

…28项市级特色指标。基层调查、部门数据、多源时空数据和居民满意度调查共同构成数据来源，检查范围兼顾地上与地下。 体检结果对青岛的现状作了两方面判断。山海生态格局、公园和公共空间、老旧小区改造、基础设施、交通出行以及历史城区保护更新已有一定基础；部分区域仍存在职住不平衡、老旧住区环境品质不高、公共服务和市政设施配置不均、老旧商业街区功能衰退等问题，历史城区的…

…近期重点覆盖产业园区提振、闲置楼宇焕活、完整社区试点、滨河滨海空间贯通、历史街区活化、安全补短板以及TOD站点周边更新等领域。 项目储备包括旧工业区改造、旧商业改造、城中村改造、老旧小区改造、生态空间修复、基础设施完善、综合改造、老旧街区更新八类。其中包括旧工业区项目13个、旧商业项目8个、城中村项目35个、老旧小区项目62个，并实施332个小区基础整治；…

…自主更新项目，可采用直接按户首次登记等方式提供登记服务。通过转让、置换等方式归集产权的，也可根据实际情况采用不同登记类型办理全周期服务。 审批环节则根据项目类型分类简化。 城镇老旧小区改造，以及医院、厂房等既有建筑改造，在不改变土地权属、不调整规划条件的情况下，无需办理建设用地规划许可。 小区车辆停放场地及充电设施、加装电梯、无障碍设施、小区绿化场地、…

…划管控适应性部分共有5项内容，分别是分类推进存量更新、支持用地混合兼容、优化容积率核定方式、探索容积率转移奖励、探索存量土地和空间短期利用。 不同更新类型分别设置了处理原则。 老旧小区改造统筹“留改拆补”，完善基础设施和配套设施，并与完整社区建设结合；老旧街区、厂区更新重点盘活闲置或低效工业空间，植入新的消费场景和使用功能；涉及不可移动文物、历史建筑、工…

…建筑则结合适老适儿化、节能和应急功能进行改造。 危房改造包括成片改造、集中安置和原址重建三种方式，优先推进D级危房，逐步有序改造C级危房。对于闲置零散房屋，规划提出结合完整社区和老旧小区改造，补充养老服务点、普惠托育园、社区诊所、文化活动室等基层公共服务设施。 老旧小区重点面向建成满20年、配套条件较差、功能不完善、公共服务不足且居民改造意愿较强的小区，…

…，支持老旧住房自主更新、原拆原建，推进节能改造和加装电梯。到2028年，完成老旧住房自主更新1.8万套、加装更新电梯5000台。 推进小区和城中村改造。统筹推进建成20年以上城镇老旧小区改造，到2028年改造4000个。城中村采取拆除新建、整治提升、拆整结合等方式分类实施。 完善社区与城区功能。围绕养老、托育、医疗等需求布局嵌入式服务设施。到2028年，…

…完善“一老一小”、文体休闲、便民商业、智慧安全设施和长效管理机制。重点针对建成20年及以上城镇住宅小区开展专项体检。 完整社区建设将在地级城市全面推进，落实“一社区一方案”，统筹老旧小区改造、社区嵌入式服务设施和一刻钟便民生活圈建设。 四、老旧街区、厂区和城中村：分类更新、强化功能导入 老旧街区推广“一街区一主题”模式，推进功能转换、业态升级、空间品质…