…市级审批项目经市土地管理工作会议审议后，报市政府或由市自然资源局按委托权限审批；镇街审批项目由镇街政府按委托权限审批。 特殊情形处理：因缺失审查标准导致推进困难的项目，可上报前期策划方案，经市村镇低效工业园改造升级工作指挥部联席会议审议后作为推进依据。 方案批复有效期原则为三年。涉及面积较大、情况特殊的项目，可提请联席会议审议延长有效期。其中政府整备改造…

…则、分类更新路径、要素保障工具四个专业维度，梳理该立法的核心制度设计与地方特征。 一、四级传导：构建从体检到年度计划的规划闭环 该条例建立了城市体检评估—城市更新专项规划—片区策划方案—项目库与年度实施计划的四级传导链条，将城市更新全面纳入国土空间规划体系统一管理。 按照条例规定，城市体检评估结果是编制专项规划、划定更新片区、制定年度计划的核心依据；市…

…12个，临山临水单元68个。 城市更新单元主要分布于吴井、金马、华山、普吉、莲华、马街、永昌、斗南、洛羊、龙泉、茨坝和青云等片区。后续详细规划编制需同步衔接城市更新专项规划和片区策划方案，统筹基础设施、公共服务、产权关系与更新项目安排。 此外，规划划定特殊单元10个，面积约62.13平方千米，涵盖林业发展、矿产能源、生态保护、工业发展、考古遗址公园建设和…

…； 宜居更新类（5个）：城市南北两山边缘居住区，以整治提升为主，局部拆旧建新改善居住条件。 四、全链条实施与政策保障体系 1.三级规划传导组织体系 构建“市级专项规划—片区策划方案—项目实施方案”三级规划管控体系；组建市级更新专班，片区实行“平台+产权主体”协同推进；搭建一体化智慧监测平台，实现更新全流程一网通办。 2.灵活用地与简化审批政策 用…

…项目9项，总投资约50.37亿元，覆盖市政、公服、住区、产业、商业等全领域，形成远近结合、滚动推进的实施节奏。 六、保障措施 规划建立“两级联动”组织机制与“县级专项规划-片区策划方案-单元实施方案”三级传导规划体系，从存量用地转换、容积率激励、审批流程优化等维度强化政策供给，同步构建多元共治参与机制、CIM智慧管理平台与全生命周期评估机制，保障城市更新…

…体检和城市更新一体化平台，实现项目全流程信息化管理与多方业务协作。 二、三类项目库：分层管控，梯次培育转化 谋划项目库是项目储备的源头环节。已纳入经批准的城市更新专项规划或片区策划方案的项目，以及符合区域更新重点任务的项目，经国土空间规划预审、完成投资项目在线审批监管平台赋码后，可正式录入平台入库。 前期工作成熟、要素基本落实的谋划项目，经深度论证后可…

…日，江西省发布《江西省城市更新规划编制实施细则（征求意见稿）》，文件依据《江西省城市更新条例》及住房和城乡建设部《城市更新规划编制导则》制定，适用于省市县三级城市更新专项规划、片区策划方案、项目实施方案与年度计划的编制、审批及实施评估工作，为全省城市更新规划编制提供统一操作依据。 以下是简要总结： 一、总体框架与基础要求 文件明确建立“城市更新专项规划…

…肉联厂地块：“带方案、带设计、带运营” 全周期供地 项目为关停肉联厂，存有大量工业遗存建筑，传统 “先拿地后设计” 模式易造成工业遗存破坏，也难以保障后续运营质量。 项目将整体策划方案、工业遗存保留要求、建筑设计方案、运营管理要求全部纳入规划条件与出让合同，实行 “带方案、带设计、带运营” 供地。保留建筑与土地一体出让，竞得人需自持经营、不得实施破坏性改…

…级分别组织开展城市体检评估，成果作为编制专项规划、制定年度计划的核心依据。市级专项规划覆盖丛台区、复兴区等 8 个区域，经批准后主要内容纳入国土空间详细规划。县级划定更新片区并编制策划方案，建立市、县两级动态调整的城市更新项目库，纳入年度实施计划的项目可享受审批、土地、资金等多方面支持。 二、明确更新实施核心管控要求 条例强化城市更新全链条管理，核心管控指…

#城市更新片区策划方案# 近日，中山市翠亨新区管理委员会发布关于《中山翠亨新区南朗街道老旧片区城市更新片区策划方案》的公示。该方案是在国家、省、市三级城市更新从 “大拆大建” 转向 “微改提质” 的政策导向下，依托深中通道通车后南朗街道作为深中全方位合作核心承载平台的区位优势，聚焦南朗街道中心片区约 0.7 平方公里完整社区范围编制的更新策划。 片区整体呈…