…；推进龙潭湖公园、双塔公园等老旧公园更新改造，整合零星边角用地增补一批口袋公园，推动绿地空间开放共享与复合利用。 5.产业提质增效工程 推动黄源片区等低效工业园区整体更新，健全工业用地低效盘活与退出机制；“一地一策”盘活经开区、高新区等板块的零星低效工业用地；推动上饶茶厂、三万纱厂等老旧厂房功能置换，植入文创、文旅等新业态，助力产城融合发展。 三、片区…

…积一般不小于原地块的20%，可同步调整区间道路与城市支路，一般不得取消城市支路。 开发强度指标 容积率：公共管理与公共服务等非经营性用地，增加建筑面积不超过原总建筑面积15%；工业用地经专题论证最高不超过3.0。 建筑密度：满足消防与绿地布局前提下可优化，工业用地最高可提升至60%。 建筑高度：不降低周边日照标准、不影响城市设计的前提下，调高幅度控制…

…同步推进适老化改造与15分钟生活圈建设，夯实宜居韧性基底；二是新旧共生，以微改造方式保护历史建筑与工业遗存，构建“历史街区+滨江游憩”复合空间，延续城市文脉；三是智造名城，推动低效工业用地转型，打造科创载体与产业社区，支撑“创业芜优”品牌；四是百里生态湾，严控滨江天际线，打通生态廊道，巩固“半城山半城水”生态格局。 三、五大核心更新行动 规划部署五大更新…

…分析除外）。机场净空区、历史文化区域需额外满足专项高度管控要求。 绿地率按项目类别设定底线：新建居住区不低于30%，商业用地不低于20%，学校、医院、养老设施等不低于35%，三类工业用地不低于20%。旧区改建居住区可放宽至25%，立地式安置区不低于20%。建设用地5公顷以上的住宅小区，需设置面积不小于400平方米的集中绿地，且不少于1/3面积在建筑日照阴影…

…除建筑面积不大于现状总建筑面积的20%。支持土地混合利用与功能复合，对保留历史建筑、无偿移交公建等公益性行为给予容积率奖励；建筑间距、绿地率等指标确有困难的，可按现状底线适度放宽；工业用地提高利用率增加容积率的，不再增收土地价款。 村庄规划推行“通则式”管理，农村自建房一般为1~3层，原则上不超过3层，总高度不宜超过12米。明确村庄道路分级与建筑退让要求，…

…引导表、国土空间用地分类指南及新旧地类对照表实现统一管理。混合用地遵循正负清单管控，商住混合用地中住宅建筑面积占地上计容面积的比例一般按不小于70%、不大于90%明确。用途兼容上，工业用地内产业配套与附属设施兼容建筑面积不超过地上总建筑面积的30%，其中办公、生活配套比例不超过15%。 规划用途转换分为正向转换、单向转换、互相转换三类，按用途转换表执行；规…

…空间提质增效行动 实施工业遗产保护和老旧厂区改造，植入科技研发、文化创意、特色消费、公共服务设施等业态功能，实现“工业锈带”向“生活秀带”有机转变。推动产业园区转型升级，园区内部工业用地推行“提容增效、退二优二”更新模式，助力产业向高端化、智能化、绿色化转型；园区外零星工业用地采用“集中入园、退二进三、就地提质”等模式释放空间价值。提升商办空间活力，通过创…

…2万亩，远期（2031—2035年）完成2.4万亩。至2035年，存量建设用地供应占年度建设用地供应比例不低于50%；累计完成城镇开发边界内低效用地再开发不低于5.2万亩，其中低效工业用地再开发不低于3.5万亩；累计完成城镇开发边界外低效用地再开发不低于0.8万亩。 三、低效用地资源底数 经调查评估，金华市区低效用地资源总规模约13.37万亩，经综合筛选…

…开展土地综合整治与规划协同推进，推动土地综合整治向国土空间治理转型。 这表明，未来土地综合整治不能只计算新增耕地和建设用地指标，还要统筹耕地集中连片、生态修复、村庄布局优化、低效工业用地整治和公共设施建设。规划师需要更早介入整治项目的空间识别、单元划分、利益协调和实施时序设计。 四、乡村建设的基本单元由“单村”转向“片区组团” 规划提出，到2030年建…

… 四、行动任务：五大行动落实规划目标 规划对应五大发展目标，部署系列专项行动： 创新成都：实施创新空间保障行动，强化策源、中试空间与创新社区建设；实施工业空间增量提质行动，提高工业用地比重，深化划线管理，提升利用效率。 开放成都：实施开放枢纽增强行动，打造国际航空、铁路、物流三大枢纽；实施开放平台提升行动，提质国别合作园区、自贸试验区与开发区。 幸福…