…人口、不改变用地大类的前提下，商业服务业用地二级类、绿地与开敞空间用地二级类、居住用地三级类、公共管理与公共服务用地三级类之间可互相转换； 符合总体规划及产业布局要求，原规划三类工业用地可调整为二类、一类工业用地，二类工业用地可调整为一类工业用地； 同一街区单元内的社区级公共服务设施用地，在满足规模要求前提下，可与相邻地块合并形成混合用地。 2.地块规…

… 优化调整针对布局优化、品质提升类项目需求，共15类适用情形，核心包括：统筹地块建筑面积与高度布局、增加公共服务设施与公共空间、用地二级类内三级类转换、产业用地环境等级顺向调整、工业用地容积率提高至2.0以上、不超过3.5、增加城市支路等。 3.技术修正：纠错类免于核心审批 技术修正为不改变规划原有意图和核心管控要求的纠错性、勘误性调整，共11类情形，…

…积一般不小于原地块的20%，可同步调整区间道路与城市支路，一般不得取消城市支路。 开发强度指标 容积率：公共管理与公共服务等非经营性用地，增加建筑面积不超过原总建筑面积15%；工业用地经专题论证最高不超过3.0。 建筑密度：满足消防与绿地布局前提下可优化，工业用地最高可提升至60%。 建筑高度：不降低周边日照标准、不影响城市设计的前提下，调高幅度控制…

…引导表、国土空间用地分类指南及新旧地类对照表实现统一管理。混合用地遵循正负清单管控，商住混合用地中住宅建筑面积占地上计容面积的比例一般按不小于70%、不大于90%明确。用途兼容上，工业用地内产业配套与附属设施兼容建筑面积不超过地上总建筑面积的30%，其中办公、生活配套比例不超过15%。 规划用途转换分为正向转换、单向转换、互相转换三类，按用途转换表执行；规…

…体开发、统一规划，同时结合更新配置公服设施和口袋公园，并在地块图则中明确商业、居住和公共服务等功能的兼容关系。 低效及闲置用地以原权利人自主改造为主，主要面向低效工业和商服用地。工业用地在不改变性质的条件下，可采取提容、技术改造和加建等方式；涉及用途改变时，文件提出按照规定补缴土地出让金，并通过正负面清单明确产业、商业和公共服务的混合使用条件。 品质优化…

…批前公示合并开展。 五、附则：明确术语界定，规范适用边界 细则对核心术语作出法定解释：公益性用地涵盖公共管理与公共服务、道路交通、公用设施、绿地广场等类别用地；产业用地包含普通工业用地、新型产业用地、物流仓储用地；产业配套用地包含工业服务设施用地与保障房。城市更新单元规划另有规定的，从其规定。细则由市自然资源主管部门负责解释。

…育中心；城南组团整治低效工业仓储用地，依托石川河廊道建设集商务办公、商业服务、现代娱乐与高品质居住于一体的现代化新城；老城组团聚焦古城格局保护、历史街区肌理修复与红色旅游功能提升；工业用地集中布局于咸铜铁路以南、石川河以北的城西南区域，打造产业集聚、物流高效的绿色现代工业园。 至2035年，中心城区核心用地结构为：居住用地992.32公顷，占比35.30%…

…局部修改委员会审议。 控规修正作为中等幅度的弹性调整方式，大幅下放了审批权限，除历史批复衔接情形外，均可委托各区人民政府审批。其适用场景更为广泛，涵盖按正面清单调整用地混合用途、工业用地指标优化、建筑高度不超过 20% 的正向调整、地下空间建设规模不超过 20% 的增容、交通市政设施线位与参数优化等，无需提交控规委审议，显著缩短了审批周期。 实施深化是最…

…[2019]35号），《乐东黎族自治县九所镇开发边界外独立地块控制性详细规划》涉及的20个开发边界外独立地块的建设内容包括市政项目、仓储项目、非营利性公共服务设施项目及已依法出让的工业用地，均符合开发边界外项目准入目录的门类要求。 依据《乐东黎族自治县总体规划（空间类2015-2030）》及九所发展建设实际需求，《乐东黎族自治县九所镇开发边界外独立地块控制…

…制性详细规划管理实施细则（试行） 《中山市控制性详细规划管理实施细则（试行）》编制目的：改进控规编制方法、优化控规动态维护、提升控规审批效率、强化控规管理支撑，简化公益性设施以及工业用地的调整流程，提高我市公共服务设施及产业项目用地保障能力。实施细则自2023年1月1日起施行，有效期三年。实施细则适用于中山市范围内控制性详细规划的编制、修改、审批、实施和管…