…老旧街区、老旧厂区、城中村五大领域，构建从“好房子”到“好城区”的四级品质闭环。 （1）既有建筑改造 不安全住房改造250万平方米，房龄老不成套住房改造100万平方米，自主更新原拆原建规模20万平方米。 （2）老旧小区改造 既有住宅加装电梯2000部、既有住宅电梯更新10000部，新开工改造城镇老旧小区600个。 完整社区覆盖率60%，人均体育场地…

…材料、缩减审批时限、优化审批环节，提高审批效能。 第二十条【老旧房改造】实施老旧住房更新改造的，应当按照规定以加固、改建、重建、拆除等方式进行更新。支持老旧住房按照规定自主更新、原拆原建。具体办法由市人民政府另行制定。 第二十一条【老旧小区、城中村改造】实施老旧小区更新的，应当结合本市地域气候特征，完善消防、燃气、供水、排水、供电、供热、通信、停车等基础…

…“厂网一体、按效付费”机制，推进生活垃圾与再生资源“两网融合”，倡导绿色出行。 安全保障方面，建立C、D级危险住房、预制板房屋、自建房台账，限时拆除改造D级危险住房，支持老旧住房原拆原建。因地制宜推进城中村改造，严格落实“一项目两方案”，保障征收补偿到位、项目资金平衡。开展地下管网专项体检，更新燃气、供水等老旧管网；以鹰潭、新余为试点打造全省“安全风险一张…

…验收和经营前检查协同办理。 这一规定回应了既有建筑更新中常见的消防规范适用问题，为历史建筑、老旧厂房和存量商业空间改造提供了更具可操作性的实施路径。 九、支持危旧小区自主更新和原拆原建 文件明确，对建成年代较早、建设标准较低、配套设施较差、危险房屋集中且以多层住宅为主的城镇危旧小区，鼓励业主依法开展自主更新和原拆原建。 房屋拆除重建后，业主可依法申请…

…励空间提质 工具箱坚持规划刚性底线与弹性支持有机结合，从三大维度释放存量空间价值。 实施容积率正向激励。地上容积率可在片区基准容积率基础上乘以综合调整系数确定；老旧住房自主更新原拆原建项目，成套化改造增建面积不超过原证载面积30%，改造后不足46平方米可增至46平方米；既有建筑增设消防楼梯、连廊、电梯、无障碍设施等11类情形不计入容积率；采用砖石、金属、…

…，布局文旅业态，带动城乡融合发展。 三、八大重点任务分类施策 规划围绕八大核心方向，系统推进城市更新工作： 既有建筑改造：纳入48套危旧房屋，2026—2028年以修缮加固、原拆原建为主消除安全隐患，历史建筑采用“修旧如旧”方式保护传承。 老旧小区整治：推进2个改造项目，覆盖2005年前建成小区，分级实施基础配套修缮、适老化与智慧化升级，改善居住品质…

…、去库存、优供给，着力稳定房地产市场，加快构建房地产发展新模式。落实“好房子”建设导则，引导各城市每年打造2—3个“好房子”样板。稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建，到2028年国家专项借款支持的城中村改造项目基本建成。持续推进2005年以前建成、基础设施不完善的城镇老旧小区改造。推动收购存量商品房重点用于保障性住房，到2030年新增…

#老旧小区改造# #原拆原建# 近日，央视焦点访谈对老旧小区改造进行报道，指出老旧小区改造尤其是非成套住宅的改造，是城市绕不开的民生“必答题”，关系千家万户。这些“超龄服役”的老小区，大多存在着管线老化、结构隐患等问题，困扰居民的还有没有独立的厨房、卫生间，缺少公共空间等等生活痛点。小修小补、简单翻新解决不了根本问题，大规模改造又由于标准高、资金少，市场主体…

…利用宾王社区的优势资源，提出了“样本先行计划”:利用宾王社区现有空地，建设一幢模块化的装配式住宅样板房，向居民展示模块化装配式建筑优质高效、低碳环保、舒适宜居的优势，并通过制定鼓励原拆原建原回的更新政策，引导居民出资，以模块化装配式的建造方式更新老旧住宅。 在运营管理方面： 立足于宾王社区生活的增值服务： 1）结合宾王社区的高频需求，提供高品质服务; 2…