…复垦承诺书，经区规划自然资源局同意后按规定办理农用地转用，相关部门还将对承诺履行情况进行监管。因此，项目选址和报批需同步明确指标来源。 三、存量优先，并对不同类型用地分类指引 乡村建设用地布局须符合区分区规划、乡镇国土空间规划，并衔接详细规划、全域土地综合整治、耕地保护和国土绿化、林草、殡葬及农村公路等专项安排。新增建设用地应优先利用村内空闲地和其他未利…

…服务配套设施不计入兼容比例。 经营性兼容用途须完善相关用地手续，兼容部分不得独立分割转让、分宗出让。 五、建设指标：分类控制开发强度与建筑高度 第五章通过控制指标表，明确各类乡村建设用地的容积率、建筑密度、绿地率和建筑高度要求。 主要指标包括： 一类农村宅基地独户住房：建筑高度不超过10米，总建筑面积不超过300平方米。 二类农村宅基地集中住房：…

…用地“带押过户”。 九、从规划实施角度，最值得关注什么？ 这份通知将服务业空间保障放进国土空间规划的编制、实施和动态维护过程，同时把管理重点延伸到现有园区、社区、楼宇、空闲地和乡村建设用地。生产性服务业强调与产业空间协同，生活性服务业则更关注居民日常可达的设施供给。 未来政策效果很大程度上取决于地方能否把正负面清单、兼容比例、许可豁免、临时利用和用途转…

…求的独立城镇建设用地。 针对边界外独立城镇建设用地，细则实行正负面清单管理，覆盖交通场站、市政公用设施、零星资源型产业、特定公共服务与商业设施、安置居住区等准入类型，同时明确排除乡村建设用地、区域交通干线、工业生产厂区等非城镇功能用地。规模层面设置刚性上限：规划期内，边界外规划新增独立城镇建设用地规模原则上不超过本行政区域规划新增城镇建设用地总规模的10%…

…源和规划局发布《衢州市城市规划管理技术规定（社会征求意见稿）》，立足国土空间规划实施要求，从用地管理、建筑管理、城市风貌等维度明确全域建设技术标准，适用于衢州市区城镇建设用地范围，乡村建设用地（不含农村住房）及各县（市）可参照执行。 一、用地管理：三类用地分类管控，规范混合使用规则 本市辖区内的建设用地，根据其主要用途和主体功能区划分，并遵照《国土空间调…

…等底线约束区；生态公益林、文保单位、河湖湿地等资源保护区；地质灾害易发区、危化品周边、高压走廊等安全保障区；铁路、公路、河道等法定退让区域。 支持用地兼容转换：公共利益类项目可将乡村建设用地转换为公共服务、交通、公用设施等用地；符合产业政策的乡村产业用地可混合使用或办理用途变更。 三、规划建设管控标准 各类乡村建设项目需符合山东省建设用地控制标准及消防…

…要求，适配杭州高质量发展新形势，旨在进一步加强城市规划管理，保障城市规划科学实施，为杭州城市建设与发展划定了明确的技术准则和管控边界。 新规适用范围覆盖杭州市区城镇建设用地范围，乡村建设用地（不含农村住房建设）和各县（市）城镇建设用地范围可参照执行，不仅对用地、建筑、城市景观风貌、交通市政工程等核心板块的管理要求进行了细化完善，还在用地混合利用、地下空间开…

#乡村建设用地# #用地规划控制指引# 乡村建设用地是乡村发展的空间载体，其规划合理性直接关系到耕地保护、村民生活质量与乡村产业活力。近日（2025 年 9 月 30 日），河南省自然资源厅发布《河南省乡村建设用地规划控制指引（征求意见稿）》，从总则、建设用地规划控制标准、建设用地兼容等维度，构建了系统的乡村建设用地控制体系，为乡镇级国土空间总体规划与村庄规…

…规划主要是在原有规划的基础上结合近期发展重点明确土地利用功能改造意向，提高土地利用效率，优化用地功能结构。旧改总数 421 块，总面积达 3171.63 公顷；主要用地是居住用地、乡村建设用地、公共管理与公共服务设施用地。 相关文件：《海丰县“三旧”改造专项规划（2021-2025年）（征求意见稿）》 官网公示链接：《海丰县“三旧”改造专项规划（2021-…

…梳理和明晰控规的指标体系和各类管控边界，为规划行政管理提供明确的依据及合理的裁量空间。 2、乡村地区也需要控规。尽管近些年来乡村规划覆盖率已经有了大幅提高，但在规划内容上主要针对乡村建设用地。在乡村振兴战略及高质量发展的目标导向下，并为了落实“生态红线”及“永久基本农田”等底线管控要求，需要按《若干意见》要求，尽快建立多规合一的“实用性”乡村控规制度。 …