…安排。既有建筑因场地条件限制，消防车道、防火间距、消防救援场地执行现行标准确有困难的，经专家论证可以执行原标准，但需采取安全补偿措施。 6、自主更新登记、微更新审批进一步细化 不动产登记方面，兼容多种功能的土地和建筑物，可以根据不同宗地范围、建筑区域或楼层进行分割审批，实行分区、分层设权登记。 立体开发用地可以按照地表、地上、地下分层，或者按建筑功能分…

…，重庆还将加快出台城市更新条例，完善城市更新技术规范，以及城镇住房保障、物业管理、城市基础设施、城市体检、专项规划、历史文化保护和“好房子”等标准体系。 同时将研究制定土地续期、不动产登记、项目库管理等配套政策，并制定土地混合开发和空间复合利用正面清单，完善适配更新项目的审批制度，推行多部门并联审批和联合监管。 在组织实施方面，重庆将形成“市级主统、部门…

…划条件、存量合法用地衔接等作出规定。 一、总体要求：详细规划作为规划许可和实施管理的重要依据 文件要求，详细规划应落实国土空间总体规划，与专项规划衔接，并以国土调查、地籍调查、不动产登记等法定数据为基础，统筹人口、经济社会、历史文化、生态和景观资源等调查内容。 规划编制同时强调统筹存量和增量建设用地，增强规划针对性和可实施性，发挥详细规划在用途管制、项…

#城市更新行动# 近日，湖北省正式发布《关于支持城市更新行动的若干措施》，围绕规划管控、存量盘活、土地供应、不动产登记和项目审批提出21项措施。文件涉及的很多问题，恰好集中在城市更新实施阶段：规划条件与现实需求不匹配怎么办，老建筑达不到现行标准怎么审，改变用途以后土地手续怎么处理，原有抵押关系又如何延续。 一、详细规划需要调整，先区分到底属于哪一种调整 …

…开发试点历史遗留用地处置办法（试行）（征求意见稿）》。文件针对长期作为建设用地使用、符合国土空间规划，却没有取得合法用地手续的地块，分别处理土地权属、违法处罚、既有建筑、竣工验收和不动产登记问题。对于低效用地再开发而言，历史手续能否形成完整闭环，直接决定项目能否真正启动。 一、历史遗留用地有严格的准入边界 《办法》适用的地块需要同时满足四项条件：第二次全…

…国土资源管理和规划委员会批准。符合《划拨用地目录》的，可以采用带年限划拨；商业、科研、工业物流仓储等用地，依法通过公共资源交易平台公开招租。 承租人还可凭租赁合同或划拨决定书办理不动产登记，附记栏注明“国有建设用地1.5级开发”及使用期限。 这说明1.5级开发并非一般性的场地临时出租。规划依据、供地方式、合同约定、租金收取和权利登记均被纳入正式管理程序，…

…竣工验收日起算。建设管理方面，仅调整建筑功能且不增加建筑面积的，暂不收取相关规费；确需增建建筑或设施的，按增加的建筑面积收取规费。新建建筑核发建设工程规划许可证，并注明暂时不得办理不动产登记。项目竣工须经规划核实、质量与消防验收合格后方可投入使用，审查与许可意见不作为土地用途永久变更的依据。使用管理方面，过渡期内可按新用途办理营业执照与经营许可，房屋用途与不…

…前置”，提出构建“策划＋融资＋实施＋运营＋退出”的全生命周期机制，引导实施主体由开发建设主体向片区长期运营商转型。项目审批可采取并联审批、告知承诺、容缺受理和联合验收等方式。 在不动产登记方面，支持转移预告登记和“带押过户”；兼容多种功能或实施立体开发的项目，可探索分区、分层设权和登记。 五、保障措施：完善资金、土地和容积率政策 城市更新资金由财政资金…

…依规纳入豁免清单管理，无需办理建设工程规划许可证。符合临时建设项目审批和使用年限要求的，可办理临时建设手续并按程序延期一次。政策同时明确，纳入豁免清单的项目与临时建设项目，不予办理不动产登记。 三、试点短期开发利用，支持室内体育场馆建设 针对具备一定规模的裸露闲置地块，政策创新短期开发利用模式，支持建设标准化室内体育场馆，填补大型群众性体育设施供给缺口，…

…坝、东岳殿、三教殿为一般更新单元，面积分别为16.05公顷、19.19公顷、52.45公顷、22.71公顷。 六、实施保障：三维支撑体系，保障落地实施 政策保障涵盖土地、规划、不动产登记、征收安置、税费五大支持政策；制度保障从加强组织领导、抓牢督查考核、强化工作合力、注重舆论引导四方面构建工作机制；资金保障通过多渠道筹措、引入市场力量、统筹项目资金、强化…