…旧街区、厂区建设改造和历史文化保护传承，包括老旧商业街区、生活街区、历史文化街区改造及历史建筑保护。 第三类是城市公共空间建设改造，包括公共服务设施、市政综合体、公交导向型开发（TOD）、综合能源站改造。 第四类是城市基础设施建设改造，包括市政道路、地下管网及相关设施。 第五类是城中村市政基础设施建设改造，包括城中村建筑物、构筑物整治提升，以及市政基础…

…持效能不足。研究的第二目标是构建大模型驱动的智能集成平台，推动规划分析从“人工分散式作业”向“敏捷协同治理”转型。 2.理论基础与技术框架 三大支撑理论以区位论（解释区位活力与TOD开发的关联逻辑）、社会分层与排斥理论（解释居住分异与群体筛选机制）、新城市主义理论（锚定健康、低碳、公平的社会目标）为基础，构建了“区位活力→群体筛选→居住分异→社会目标”的…

…建立"规、储、供、用"一体化运行；普陀提出"规、储、净、供、用、维"一体化；广州提出到2030年推进220平方公里低效用地再开发；成都把危旧房、城中村、老旧小区、老旧厂区和轨道站点TOD统一纳入城市更新行动。 产业内容也落到了具体载体。杭州通过重点发展、鼓励更新、控制预留三类区块组织空间；青岛的科创大走廊、北部先进制造产业带直接承担产业布局；广州细化到36…

…、物流三大枢纽；实施开放平台提升行动，提质国别合作园区、自贸试验区与开发区。 幸福成都：统筹实施生态保护修复、人口高质量发展、公共服务补足、全域增绿、住房保障、城市更新、交通场站TOD开发七大行动，全方位提升人居品质。 人文成都：完善历史文化保护体系，活化利用历史文化资源与工业遗产；推进“三城三都”提质增效，建设世界文创、旅游、赛事名城与国际美食、音乐、…

…今天来一看看这个POD是什么： 一、名词是怎么来的 POD，全称Park Oriented Development (公园导向开发)。这个词的构词方式明显是在模仿更早、更成熟的TOD——Transit Oriented Development (公共交通导向开发)。TOD强调"以站聚人、以人兴业"，围绕轨道交通站点做土地一体化开发；POD把交通枢纽换成了…

…站片区：总面积约45.3平方公里，定位空铁融合型临空经济引领区，布局航空产业、自贸金融与跨境电商。 四、政策保障体系 规划从六大维度提出保障措施：土地政策探索弹性供应机制，推行TOD立体开发与滨水用地兼容管理；投资政策拓宽多元化融资渠道，用好政策性金融与专项债券；招商政策实施产业链靶向招商，配套人才安居绿色通道；金融政策创新知识产权质押等融资产品；场景培…

…地可制定土地功能兼容正负面清单及管控实施细则。 土地兼容重点包括三类方向：一是在城市中心片区推动商住混合，促进职住平衡；二是在开发区植入新业态、新功能，支持新质生产力发展；三是在TOD、ROD、POD等模式下，推进地上地下空间复合利用。 相关细则需综合考虑生态敏感、安全底线和功能互利等因素，并报详细规划审批机关批准后实施。 六、合理控制更新成本，完善土…

…盾。 五、老旧市政设施更新 市政设施用地普遍存在功能单一、土地利用率低的特点，南京所街公交场站项目探索了交通设施复合利用的实施路径。 南京所街公交场站：补缴地价后协议出让与 TOD 复合开发 项目为划拨公交场站，原容积率仅 0.13，土地利用效率低下，无法满足公交服务升级与周边城市功能匹配的需求。 项目纳入低效用地再开发范围，由原权利人补缴土地出让…

…“三网” 谋划 400 公里城乡绿道、林荫风景公路及多元文化特色游线，实现山水人文资源全域串联；“四城” 推动新区、老城、东渡南城、高铁新城差异化发展，打造风尚城、古石城、创业城、TOD 新窗口四大功能片区；“多园” 完善郊野山体公园 - 城市公园 - 口袋公园三级体系，补齐公园服务短板，实现 “推窗见绿、出门见园”。 为保障规划落地，同步部署四大专项行动…

…” 功能迭代。 3. 城市功能体系完善 均衡布局医疗、教育、养老、文体等公共服务设施，推进 “平急两用” 公共基础设施建设；完善路网结构，打通断头路，构建高品质慢行系统；深化 TOD 开发模式，实现公共交通与城市功能有机融合。 4. 城市基础设施升级改造 开展地下管网常态化体检，优先改造运行20 年以上的燃气、供水、排水、供热老旧管网；系统治理易涝积…