…桥五个10—15分钟教育生活圈。 三是打造蓝绿游径。依托府河、摸底河、清水河、浣花溪、西郊河等水系和公园绿地，盘活沿线资源，组织七条主题游径。 四是打造品质生活社区。围绕马厂坝TOD龙湖天街、大悦城、万象系旗舰消费地标、西站等节点，打造四处消费场景；结合街区更新和公共服务补充，建设峨影、牧电路、小关庙、万家湾、黄田坝、百仁六个品质生活社区。 五是打造产…

…地功能兼容，合理控制改造成本 针对新产业、新业态和新生活方式的空间需求，各地可以在综合考虑生态敏感、安全底线和功能互利等因素的基础上，围绕中心片区商住混合、开发区植入新业态，以及TOD、ROD、POD导向下地上地下复合利用等方向，制定土地功能兼容正负面清单及管控实施细则。相关清单和细则须报详细规划审批机关批准后实施。 改造成本方面，相邻多宗工业、商业用地…

…城、临空经济区和京雄协同发展提质带。 二、空间布局与重点片区 丰台区以南中轴、“两园一河”为统领，依托北京西站、北京南站、北京丰台站及丽泽、草桥城市航站楼，打造“三站两楼”超级TOD示范区，联动丽泽金融商务区、中关村丰台园等重点功能区。 昌平区构建“三廊—两带—四区”结构，布局京藏、京承高速产业走廊和京北生态走廊，山前文商旅融合发展带、北清路创新发展带…

…民族大道城市特色空间品质更新轴；“两心”为城市活力中心（CAZ）与会展东盟商务中心，“多片”对应重点更新片区。 在具体管控上，滨江地区关注绿道贯通与临江建筑形态；轨道站点周边强调TOD与复合开发；产业片区鼓励“工业+研发+商业”混合模式，配建人才公寓、共享食堂等设施。 历史街区则保护传统街巷肌理，实行分级风貌管控。设计指引还涉及滨水驳岸、街角空间和多语种…

…信息系统，服务规划编制、审批、修改和实施监督，并与城市体检评估、综合交通模型衔接。国家和省级评价可用于识别战略交通廊道和区域服务短板；市县级评价可为公交线网优化、公共服务设施布局、TOD分区及用地和岗位布局调整提供参考。 对连续多年可达性低于区域平均水平且改善缓慢的地区，指南建议列入实施监测预警重点关注范围，形成“监测—预警—反馈—复核”的工作流程。但在具…

…权利保护之间建立清晰边界。 3、更新对象从建筑延伸到资产和服务网络 基础设施更新强调管护责任和运营机制。对老化失效、运行低效的设施进行分期分类改造，并探索经营权出租、委托运营、TOD和EOD等模式。污水处理提出“厂网一体、按效付费”，管网可以依法办理不动产登记、资产移交，运维成本纳入污水处理费覆盖范围。改造完成后的资产归属、运营主体和履约考核被纳入政策安…

…合11.32平方公里，整治提升11.35平方公里，后两类合计约占81.5%。 近期重点覆盖产业园区提振、闲置楼宇焕活、完整社区试点、滨河滨海空间贯通、历史街区活化、安全补短板以及TOD站点周边更新等领域。 项目储备包括旧工业区改造、旧商业改造、城中村改造、老旧小区改造、生态空间修复、基础设施完善、综合改造、老旧街区更新八类。其中包括旧工业区项目13个、旧…

…旧街区、厂区建设改造和历史文化保护传承，包括老旧商业街区、生活街区、历史文化街区改造及历史建筑保护。 第三类是城市公共空间建设改造，包括公共服务设施、市政综合体、公交导向型开发（TOD）、综合能源站改造。 第四类是城市基础设施建设改造，包括市政道路、地下管网及相关设施。 第五类是城中村市政基础设施建设改造，包括城中村建筑物、构筑物整治提升，以及市政基础…

…持效能不足。研究的第二目标是构建大模型驱动的智能集成平台，推动规划分析从“人工分散式作业”向“敏捷协同治理”转型。 2.理论基础与技术框架 三大支撑理论以区位论（解释区位活力与TOD开发的关联逻辑）、社会分层与排斥理论（解释居住分异与群体筛选机制）、新城市主义理论（锚定健康、低碳、公平的社会目标）为基础，构建了“区位活力→群体筛选→居住分异→社会目标”的…

…建立"规、储、供、用"一体化运行；普陀提出"规、储、净、供、用、维"一体化；广州提出到2030年推进220平方公里低效用地再开发；成都把危旧房、城中村、老旧小区、老旧厂区和轨道站点TOD统一纳入城市更新行动。 产业内容也落到了具体载体。杭州通过重点发展、鼓励更新、控制预留三类区块组织空间；青岛的科创大走廊、北部先进制造产业带直接承担产业布局；广州细化到36…