…并整合1亩零星用地，最终分割51亩用于茧丝绸深加工项目，另预留24亩产业储备用地。项目总投资1.56亿元，总建筑面积34458平方米，容积率提高至1.0。 其盘活路径概括为“政府规划引领—精准招商—低效地块收回—按需分宗整合—规划条件优化—标准地公开出让—国企开发建设—企业投产运营”。其中，项目用地规模较原企业缩减47%，建筑系数明确为不低于40%，同时将…

… 这一前置条件明确了政策边界。地块存在闲置、低效或改造需求，并不会自动获得优惠计价资格。项目需要先完成认定和入库，再根据具体再开发方式适用相应规则。 对于项目实施而言，低效认定、规划方案和地价测算需要同步衔接。前期未进入试点数据库，后续即使具备改造条件，也无法直接套用本办法。 二、用于民生改善和工业增效，多种情形不增收地价 文件列出了多类不补缴或不增收…

#低效用地再开发# #历史遗留用地# 近日，张家口市形成《低效用地再开发试点历史遗留用地处置办法（试行）（征求意见稿）》。文件针对长期作为建设用地使用、符合国土空间规划，却没有取得合法用地手续的地块，分别处理土地权属、违法处罚、既有建筑、竣工验收和不动产登记问题。对于低效用地再开发而言，历史手续能否形成完整闭环，直接决定项目能否真正启动。 一、历史遗留用地…

…旧的存量建设用地。纳入认定的用地需满足权属清晰、主体明确的前提条件，涉及违法违规建设的，须依法查处完毕后方可纳入。 办法同时划定了明确的排除范围：闲置土地、批而未供土地以及不符合规划的历史遗留用地不纳入本次低效用地认定范畴，按照国家及省级相关规定另行处置。 从用地类型覆盖来看，认定范围包含低效居住用地（不含宅基地）、低效商业服务业用地、低效工矿用地、低效…

…开展再开发，或实施生态修复、土地复垦等改造活动。 微改造：维持现状建筑物主体结构基本不变，开展加建拆建、功能转换、整饰修缮、保护活化及公益性设施完善等改造。 局部改造：保留符合规划、建筑规范和安全标准的建筑物，另行开展加建、改扩建活动。 改造方式分为三类： 政府整备改造：政府通过征收土地、收回土地使用权等方式整备用地，公开确定土地使用权人实施改造，包…

#低效用地再开发# #专项规划# 为落实自然资源部低效用地再开发试点要求，推动土地利用从“增量为主”向“增存并举”“存量提质”转型，金华市发布《金华市区低效用地再开发专项规划（2024-2035年）（草案）》。 规划覆盖市区全域，明确了分期开发目标、空间格局与分类实施路径，是未来十余年市区存量用地盘活的纲领性文件。本文从核心维度对规划草案进行系统解读。 …

#低效用地再开发# 2025年台州市入选全国扩大深化低效用地再开发试点城市，为破解土地要素硬约束、推动城市发展从外延扩张转向内涵提升，编制《台州市低效用地再开发专项规划（2025—2035年）》草案。 规划基期年为2024年，实施期限2025—2035年，分近、中、远三期推进，远景展望至2050年；范围覆盖台州市域全域，同时针对市区（椒江、黄岩、路桥、台州…

《江苏省存量空间盘活焕新规划和土地政策应用案例集——开发区存量低效产业用地再开发专刊》 #存量空间# #土地政策# #低效用地再开发# 近日，江苏省自然资源厅发布《江苏省存量空间盘活焕新规划和土地政策应用案例集——开发区存量低效产业用地再开发专刊》。 专刊共收录39个典型案例，覆盖全省13个设区市，涉及“工改工”“工改商”“工改科研”“工改综合”等类型，…

#低效用地再开发# 近日，常州市自然资源和规划局发布《常州市低效用地再开发系列工作指引（征求意见稿）》，围绕低效用地再开发全流程出台5项专项指引，构建“模式路径-规划管理-土地供应-地价计收-权益置换”的完整政策框架，推动土地利用从增量依赖向存量挖潜转变。本系列指引适用于常州市域内已备案入库或列入年度实施计划的低效用地，涵盖国有、集体两类权属，包含旧居住、旧…

…、旧厂房改造项目；存量 “烂尾楼” 项目；已在省自然资源厅备案入库的低效用地再开发试点项目。 二、城中旧村改造实施地价优惠 拆建项目地价计收：采取协议出让的拆建项目，按更新单元规划批准时适用的城市更新地价办法核定；香洲城区及南湾城区（含洪湾、保税区、十字门片区）项目，应计收地价部分按新规划条件下相应用途市场评估价的 50% 计收。 划拨转出让补缴标准：…