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#低效用地再开发# #典型案例# 2026年8月，四川省形成《低效用地再开发典型案例（第一期）》，收录宜宾珙县、绵阳游仙区、泸州纳溪区、眉山东坡区4个案例，分别针对闲置低效工业用地、老厂区与棚户区混合片区、多权属零散用地以及涉法涉诉工业用地，介绍项目情况、改造主体和模式、实施成效、主要做法及政策依据。4个案例对应的盘活方式分别为“四维举措”“留改建+自主更新”“政企联动+分类处置+连片整合”和“府院联动+二级市场转让”。
一、宜宾珙县：收回、分割、提强度，98亩老化工厂转向茧丝绸产业
项目位于珙县珙泉镇，原为磷铵生产用地，总面积约98亩，企业2016年停产，原容积率仅0.2。当地收回其中74亩低效用地，并整合1亩零星用地，最终分割51亩用于茧丝绸深加工项目，另预留24亩产业储备用地。项目总投资1.56亿元，总建筑面积34458平方米，容积率提高至1.0。
其盘活路径概括为“政府规划引领—精准招商—低效地块收回—按需分宗整合—规划条件优化—标准地公开出让—国企开发建设—企业投产运营”。其中，项目用地规模较原企业缩减47%，建筑系数明确为不低于40%，同时将固定资产投资强度、亩均产值、亩均税收等纳入“标准地”供应条件。
二、绵阳游仙区：233亩整体统筹，“留改建+自主更新”补齐公共服务
越王楼片区涉及原东方绝缘材料厂及周边棚户区，总用地约233亩。项目采用“企业用地部分收回+棚户区零星用地整合+企业自主改造更新”模……