…指标为核心判定依据。 （一）布局散乱、用途不合理 覆盖6类空间类低效情形：不符合现行国土空间规划布局和用途要求的用地；布局散乱、基础设施或公共服务设施落后的城镇及村庄用地；影响城市重点功能区、重要廊道景观风貌的用地；产业园区外布局散乱的产业用地；纳入城市更新的老旧小区、老旧厂区、城中村等用地；列入搬迁撤并计划、纳入全域土地综合整治的村庄用地。 （二）利…

…地再开发政策的土地需纳入低效用地数据库，适用“三旧”改造政策的土地需纳入“三旧”改造数据库，作为方案报批的前提条件。 规划合规刚性约束。改造地块需符合国土空间总体规划、详细规划及城市更新专项规划，满足永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界等上层次规划强制性管控要求。 改造路径完整明确。方案需载明改造类型、改造方式、补偿安置、改造主体、用地手续、公益性设…

…2030年，远期至2035年。 二、核心规划目标 规划以“创造新活力、释放新动力、形成新合力、激发新潜力”为总体思路，支撑重点平台建设，显著提升存量用地占比与集约利用水平，支撑城市高质量发展。 量化指标方面，规划期内完成低效用地再开发总规模6万亩，其中近期（2024—2027年）完成1.6万亩，中期（2028—2030年）完成2万亩，远期（2031—2…

#低效用地再开发# 2025年台州市入选全国扩大深化低效用地再开发试点城市，为破解土地要素硬约束、推动城市发展从外延扩张转向内涵提升，编制《台州市低效用地再开发专项规划（2025—2035年）》草案。 规划基期年为2024年，实施期限2025—2035年，分近、中、远三期推进，远景展望至2050年；范围覆盖台州市域全域，同时针对市区（椒江、黄岩、路桥、台州…

…分类腾退形成连片产业净地，并统一建设生活与物流配套；无锡惠山区运河沿岸整片区统筹更新项目将“工改工”“工改商”、生态修复和文脉保护统筹起来；江阴临港新智谷则通过存量与增量土地整合、城市设计引导和并联审批，推进片区连片开发。 东裕项目容积率由0.7提升至2.63，建设地下空间约5.7万平方米；先导产业园形成约700亩连片净地；惠山运河项目统筹更新约988亩，…

#低效用地# 近日，珠海市发布《关于进一步支持存量城市更新项目加快低效用地盘活的若干措施（公开征求意见稿）》，聚焦降低改造成本、提升土地利用效益，衔接低效用地再开发政策体系，分类施策推动多类存量更新项目落地，核心要点如下： 一、明确适用范围 政策适用于珠海市行政区域（不含横琴粤澳深度合作区），覆盖四类存量项目：2023 年 5 月 15 日前已批复改造方…

…定标准： 低效工业用地：包括超期2年未竣工、未达建设用地控制指标、竣工后1年未投产或连续停产1年以上、亩均税收不达标、园区内供而未建且非闲置土地等情形。 低效居住用地：包括纳入城市更新/老旧小区改造计划、不符合国土空间规划用途、未达闲置标准的存量住宅用地（城中村、棚户区等）。 低效商服用地：包括不符合规划用途、空置/设施落后/存在安全隐患、超期2年未竣…

#低效用地再开发# 近日，烟台市发布《烟台市深化低效用地再开发推进城市更新的实施意见》草案，聚焦中心城区存量低效土地盘活，以以人为本、规划引领、底线思维、政府引导 + 市场运作为原则，推动城市高质量发展，覆盖城中村、老旧厂区、老旧城区等更新场景。 政策推出12 项核心支持措施，重点通过容积率优化与奖励、老旧小区自主更新、存量非住宅 / 工业用地转型、临时利…

…2026 年 4 月 1 日起正式施行，替代 2024 版旧政策，核心是通过规划、供应、地价、历史问题处置四大维度创新，加快低效用地盘活与存量资源焕新，适配新质生产力空间需求，推动城市内涵式发展，内容总结如下： 1、强化规划引领，全面放宽存量空间利用限制。政策鼓励存量用地混合利用，明确工业、物流仓储、商服、公服、交通场站等用地的混合兼容规则，轨道交通站点 …

#低效用地再开发# 2026年3月31日，天津市发布《关于推进低效用地再开发盘活存量资源有关支持政策（2026版）》，聚焦低效用地再开发、存量资源盘活，推动产业焕新、城市更新、内涵式发展满足新质生产力空间需求，创新土地要素配置，简化流程、让利市场。五大板块核心内容概括如下： 1. 规划引领：放宽混合利用、给面积奖励 鼓励工业 / 仓储 / 商业 / 公服…