天津市低效用地再开发支持政策2026版发布

#低效用地再开发# 今日分享一则低效用地再开发政策案例：天津市关于推进低效用地再开发盘活存量资源有关支持政策（2026 版）。本政策由天津市规划资源部门制定，2026 年 4 月 1 日起正式施行，替代 2024 版旧政策，核心是通过规划、供应、地价、历史问题处置四大维度创新，加快低效用地盘活与存量资源焕新，适配新质生产力空间需求，推动城市内涵式发展，内容总结如下： 1、强化规划引领，全面放宽存量空间利用限制。政策鼓励存量用地混合利用，明确工业、物流仓储、商服、公服、交通场站等用地的混合兼容规则，轨道交通站点 800 米内商服用地可混合保障性租赁住房；允许商服、公服用地内部类型转换，国家级、市级产业园区内工业与商服用地可合规互转。同时设置多重建筑面积奖励，补充城市公益设施、公共开放空间、地下空间互联互通的项目，最高可获地上总建筑面积 20% 的奖励，风雨连廊不计入容积率与建筑密度；支持规划指标跨区域等价统筹，对历史合法用地改建实行指标宽容处置，可按不低于现状条件管控。 2、优化供应方式，拓宽存量盘活多元路径。土地使用权人利用自有土地开发非住宅项目，可采用协议方式办理用地手续；工业用地推行弹性年期出让，最低年限不低于 10 年，进一步降低拿地成本。支持零散边角地、相邻工业用地并宗集中改造，可协议出让并合并登记；允许国有、集体建设用地合规置换，鼓励园区外工业用地向园区集聚，可先建设后腾退。明确存量产业转型过渡期政策最长可……