…面积261.18公顷。 片区区位价值突出，优质资源集聚，文化氛围浓厚，但同时存在基础设施过载、空间品质偏低、部分建筑存在安全隐患等问题，更新任务覆盖老旧小区、老旧街区、老旧厂区、城中村等多种类型，是南宁老城更新的典型缩影。 二、发展定位与更新目标 策划落实《南宁市城市更新规划》等上位要求，明确片区发展定位为共生共享、交互创新、文化润城的活力创新城区。 …

…西建立省级工作专班，由分管省领导任召集人，统筹住房城乡建设、发展改革、财政等20余个部门，把居民"需求清单"、部门"资源清单"对接成"项目清单"，形成闭环。 广东把完整社区建设与城中村改造结合起来，针对拆除新建类、整治提升类、拆整结合类项目分类提出实施要求，同时搭建政府、银行、企业、社区协作平台，引入政策性信贷、国有闲置资产盘活、社区运营主体培育。 这些…

…个方面：一是强化绵江一体化背景下的产业与城市功能承接；二是构建“多廊五轴、三心七组团”的总体空间结构；三是以生活圈为基础补齐公共服务和基础设施短板；四是分类推进老旧城区、低效工矿和城中村更新；五是通过单元、街区和地块三级体系，将总体规划要求落实到具体空间。 一、规划总则：覆盖51.05平方千米，形成详细规划实施依据 1.规划范围与基本情况 规划范围为江…

… 二、两类更新模式与保护要求 老旧厂区更新改造分为政府主导成片更新与市场实施自行更新两类实施路径。 政府主导成片更新由区县（市）人民政府牵头，可统筹老旧厂区用地及周边老旧小区、城中村等地块，一体化打造城市更新片区。 市场实施自行更新以“保护优先、少拆多改”为核心原则，严格遵循“留改拆”优先顺序，聚焦产业资源更新与导入。具体包含土地权利人自行更新、相邻地…

…（园区）、商街商区、历史文化地区、公共空间和公共建筑、基础设施、其他等七大类十九小类。核心数据包括： 住区：老旧小区132个、1367栋楼、3.34万户，用地约218.41公顷；城中村用地约4.28公顷 厂区（园区）：低效闲置厂区361公顷、零星工业34公顷，合计约395公顷 商街商区：低效商圈约39公顷，老旧市场约71公顷 历史文化地区：历史街区用…

…本规划是统筹全市城市更新工作的纲领性文件，重在指导片区策划与项目实施方案编制，不直接确定具体项目。 二、更新资源与城市体检 1、八类更新资源对象 规划划定既有建筑、老旧小区、城中村、历史文化和老旧街区、老旧厂区、公共服务设施、市政基础设施、城市公共空间八类资源对象，分别明确了改造门槛，例如老旧小区聚焦2000年底前建成的小区，老旧厂区聚焦2009年底前…

…存量房屋修缮利用； 老旧小区整治改造：以泸源大街、环城西路等片区为重点，推进管网更新、加装电梯、便民设施配套； 完整社区建设：查漏补缺完善社区服务设施； 老旧街区、老旧厂区、城中村更新改造：涉及4个老旧商业街区、5个老旧厂区、5个老旧生活街区； 城市功能完善：包括保障房建设（852套，建筑面积73046.25平方米）、教育医疗养老设施补短板、便民商业…

…应三套实施路径 规划将存量空间分为整体更新潜力用地、低效及闲置用地、品质优化潜力用地，并分别设置实施主体和管控要求。 整体更新潜力用地以政府主导、权属整合和收储盘活为主，适用于城中村、老旧片区及集中低效用地。规划提出整体开发、统一规划，同时结合更新配置公服设施和口袋公园，并在地块图则中明确商业、居住和公共服务等功能的兼容关系。 低效及闲置用地以原权利人…

…优先、因地制宜和量力而行，并提出建立可持续的城市更新体制机制和政策法规体系。 从任务结构看，国家规划已经超出传统意义上的老旧小区改造，形成覆盖既有建筑、居住社区、老旧街区和厂区、城中村、公共服务、基础设施、生态修复、历史文化、数字治理等领域的综合行动体系。 更重要的变化体现在实施机制上。国家规划明确提出建立“专项规划—片区策划—项目实施方案”的实施体系，…

…充电等民生短板，构建智能高效的基础设施体系，优先筑牢居住安全与基本服务的品质底线。 中期（2028-2030年）以空间效能类提质为核心，以存量空间盘活为抓手，推进老旧街区、厂区、城中村更新，健全公共服务与商业配套，培育新业态新场景，推动城市空间向高效集约、多元复合升级，实现功能品质的整体提升。 远期（2030-2035年）以特色塑造类提质为核心，推进生态…