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#城市更新# #专项规划# #片区策划# 近日，《沙河市中心城区城市更新专项规划、城市更新重点片区策划（2026—2030年）（征求意见稿）》发布。
规划以城市体检为基础，统筹中心城区更新行动，并对二十冶重点片区形成具体策划方案。主要内容包括更新资源识别、目标策略、八大任务、城市设计、重点片区策划、更新片区指引、项目库和实施保障。
一、总则与发展现状：规划范围42.4平方公里
规划期限为2026—2030年，包括两个空间层次：总体规划范围为沙河市中心城区，北至纬三路、南至南环路、西至西环路、东至京港澳高速，面积42.4平方公里；二十冶重点更新片区东至翡翠路、北至健康街、西至建设路、南至迎新大街。
现状分析显示，中心城区开发边界内已建成区占比达到87%，新增空地仅351公顷，约38%的用地存在功能更新需求。城区分布有27个城中村，城市道路网密度为4.11千米/平方千米，公共服务、停车充电、市政管线和新老城区衔接仍有短板。
二、城市体检：分类识别存量资源和更新潜力
规划将城市体检成果转化为更新清单，从住房、小区、街区、城区四个维度识别问题。
民生类资源包括危旧房、老旧小区、城中村和低效设施。其中识别老旧小区144.59公顷、城中村179.55公顷；产业类资源包括老旧厂区、老旧商业、低端市场和低效楼宇，其中老旧厂区达到410.46公顷。
更新方式分为改造提升、生态修复、功能优化、拆除重建和新增优补五类。经综合评……