… 现代社区围绕“15分钟高品质生活服务圈”，完善道路、停车、市政管网、消防和公共活动场地，保障托育、社区食堂、充电站等服务设施落地，到2030年底累计建设100个。 老旧小区和城中村改造重点排查燃气、供水、排水、供电及消防隐患，通过微更新改善道路、绿地和活动空间，补充充电桩、垃圾分类及“一老一小”服务设施。“十五五”期间启动老旧小区改造500个、实施城中…

…至全市行政区域。 一、明确更新范围和基本原则 城市更新是在城镇开发边界内改善空间形态、完善城市功能和提升品质活力的建设治理活动，涵盖既有建筑、老旧小区、完整社区、老旧街区厂区、城中村、基础设施、生态修复、历史文化保护及智慧化治理等。 城市更新坚持以人民为中心，遵循规划引领、体检先行、民生优先、因地制宜、分步实施，以及政府统筹、市场运作、多元参与原则，以…

…质量发展区，即增强空间承载力和现代产业动能，推动文化遗产保护活化与文旅消费增长，改善人居环境并补齐服务功能短板。分期安排上，2027年重点夯实安全基础，推进C、D级危房、老旧小区和城中村改造；2028年重点片区更新取得重要进展；2030年实现城市系统性焕新。 一、以城市体检识别更新资源和实施重点 规划梳理老旧小区、街区、厂区、城中村、低效建筑、危旧房、历…

…启动改造100个，涉及菩提、凤城、渡舟等街道。 危旧房改造以国有土地上C、D级危房为重点，采取修缮加固、原房改造或拆除新建等方式，计划改造在库危旧房520户，确保D级危房不住人。城中村改造规模1500亩以上，滚动推进6个项目，推进桃花、阳鹤、渡舟、晏家片区扫尾，并开展滨江路、轻化路片区前期工作。 公共服务以“15分钟高品质生活服务圈”为载体，按“一社区一…

…阳城市更新国家级示范样板。目前文本为公示草案，最终内容以批准成果为准。 规划以城市体检识别问题、以片区统筹组织实施，部署既有建筑改造、老旧小区改造、完整社区建设、老旧街区和厂区及城中村更新、城市功能完善、基础设施改造、生态修复和历史文化保护八大任务，形成“体检—专项规划—片区策划—项目实施—运营维护—成效评估”闭环。 一、城市体检识别更新需求 贵阳自2…

…联动；昌平围绕科创走廊和重点产业片区组织更新；大兴则将临空经济、城乡空间和物流产业纳入整体布局。 三、居住空间与完整社区 住房安全和社区品质是三份规划的共同重点。丰台区有序推进城中村改造，推动河东地区基本实现城市化；探索危旧楼房“原拆原建+”模式，重点排查1990年以前建成的砖木、砖混结构住房。老旧小区改造分批推进，完成2000年底前建成小区改造收尾，并…

…级危房83栋、1465套，其中D级危房43栋、859套；未改造老旧小区约86个，划定32个完整社区建设基本单元，目前尚无完整社区。规划还识别出4个老旧街区、20个老旧厂区、103个城中村，以及84处、约289.28公顷低效用地。公共服务、道路管网、防灾设施和历史文化资源保护利用均存在短板。 二、八项重点任务覆盖居住、公共服务与历史文化 既有建筑改造方面，…

…同。 “四区”包括回天地区、未来科学城、昌平新城和北部生态涵养区。回天地区重点补足养老托育、体育休闲设施，深化“回天大脑”数字赋能；未来科学城盘活闲置空间、建设产业服务设施并推进城中村改造；昌平新城聚焦老城和永安古城更新、传统商业升级及历史肌理保护；北部生态涵养区完善市政和公共服务设施，发展康养休闲、生态文旅等产业。 规划还提出以昌平老城、南口、沙河、马…

…公共服务方面，统筹学校、医院、社区卫生和文体设施布局，推动优质资源向基层延伸。 住区宜居共享。到2027年，计划完成5个老旧小区有机更新，建设5个以上完整社区，并推进高铁新城周边城中村综合改造。规划提出结合不同社区类型优化5分钟、15分钟生活圈设施配置，建设“一老一小”等嵌入式服务设施，探索公共服务设施补短板和复合利用。 厂区活力焕新。重点推进低效企业腾…

…持符合条件的实施主体发行REITs等资产证券化产品；具有经营性收益、收费明确的使用者付费基础设施项目，可采用特许经营模式。 税费方面，主要落实符合条件的土地增值税、契税、房产税及城中村改造相关优惠，具体适用仍应依现行税法和政策办理。 居民参与方面，拟建立“申请制”老旧住房自主更新机制，探索财政补贴、公积金提取与贷款等支持。 市场主体可通过收购产权、联合…