…把详细规划调整从单一路径拆成了多个层级。对存量更新中较小、较频繁的调整事项，可以采用相对简化的程序；涉及实质性规划变更的事项，仍保留原有审批要求。 规划留白也被纳入详细规划工具。单元详细规划在明确刚性管控要求的前提下，可以设置一定比例的留白用地；到地块详细规划阶段，再明确具体用途，优先用于公共服务设施、市政交通基础设施、公共空间等公益性项目及产业升级项目。…

…一张图”管理。符合正面清单的城市更新项目，即视为符合详细规划。 3.在详细规划中引入留白机制 文件提出在详细规划中引入留白机制，为城市更新中尚不确定的功能需求预留弹性空间。 单元详细规划可以在明确刚性管控要求的前提下，设置一定比例的留白用地；地块详细规划则可以适度调整弹性内容，进一步明确留白用地的具体用途。 留白用地应优先用于公共服务设施、市政交通基…

…规划由市政府组织编制，经市人大常委会审议后报省政府审核并报国务院批准；镇级总体规划报市政府批准。详细规划分为城镇开发边界内详细规划、村庄规划和特定区域详细规划三类，并按层级深度分为单元详细规划和地块详细规划——前者落实总体规划强制性内容与约束性指标，后者细化用地性质、容积率、建筑密度、绿地率等指标。 在程序上，批前公示时间不得少于三十日，批后三十日内汇交至…

…、管控标准与办理流程。 一、总体原则与修正类型 办法明确了技术修正的四项基本原则，为规划调整划定核心边界： 一是坚守刚性管控底线，技术修正不得突破国土空间总体规划约束性指标、单元详细规划强制性内容，不得突破永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界、工业区块线等刚性管控要求，不得突破历史文化保护区、机场净空管制区等特定地区管控要求及安全环保强制性规范。 …

…区域，也可参照执行。文件将详细规划明确为实施国土空间用途管制、核发建设项目规划许可，以及开展城乡开发建设、整治更新和保护修复活动的法定依据。 规划编制分为单元和地块两个层次。 单元详细规划侧重总体统筹，主要落实上位总体规划确定的强制性内容，衔接交通、市政、公共服务、生态保护、文化保护等专项规划要求，并为地块开发细则提供依据。 地块层次直接面向项目实施，…

… 一、详规层级弹性调整，匹配项目落地节奏 这份文件首先从详细规划端切入，通过优化编制层级与审批程序，压缩城市更新项目的规划适配周期。 在编制衔接上，支持城市更新片区策划与编制单元详细规划同步编制、同步论证、同步审批，可在项目实施方案中补充地块图则，直接作为地块层级详细规划。针对需调整容积率、建筑密度等指标的更新项目，明确可按 “急用急编、急用急批” 原…

…：针对大研、束河、白沙三大片区实施差异化管控——大研重点保护140处保护院落与传统民居群，束河突出茶马古道商贸遗存，白沙强化明清民居原真性。 健全法规体系：编制保护管理总体规划、单元详细规划、建筑风貌管控导则，制定条例实施细则与修建活动联审联管办法，形成覆盖全流程的法规制度框架。 （二）健全文化遗产保护传承体系 系统性保护遗产要素：将代表性民居、公共建…

…提下，为城市建设与产业发展赋予更大灵活性。 本次细则明确了控规弹性管控的核心边界：所有调整均需落实国土空间总体规划底线要求，保障生态环境、历史文化、安全韧性等强制性内容，不得突破单元详细规划的主导属性、发展规模与公共配套总量。管控范围覆盖广州市全域，适用于单元与地块两个层次的控制性详细规划。 在三层级管控体系中，局部修改适用于单元内较大幅度的优化调整，前…

#单元详细规划# 今日为大家分享一则“单元详细规划”案例，来自《遵义市中心城区城镇开发边界内单元详细规划（草案）》，规划聚焦遵义“省域副中心城市、贵州融入成渝地区双城经济圈桥头堡、国家历史文化名城”的城市性质，统筹覆盖 12 个重点片区，划定城镇开发边界总面积 235.75 平方公里、单元管控范围约 340.60 平方公里。 《规划 (草案)》构建了 “整…

…，实现广州站“站、城、产、居”一体化地区轨道站点600米全覆盖；形成立体多维的慢行体系，结合枢纽TOD建设，实现地下空间以及二层连廊的贯通。 3、广州站站城产居一体化地区城市更新单元详细规划 广州站站城产居一体化地区，东至解放北路，南至东方宾馆南侧-流花路，西至站前横路-广园西路，北至三元里大道，规划范围大部分为越秀区西北片用地，部分为与越秀区西北片相邻…