…模较原企业缩减47%，建筑系数明确为不低于40%，同时将固定资产投资强度、亩均产值、亩均税收等纳入“标准地”供应条件。 二、绵阳游仙区：233亩整体统筹，“留改建+自主更新”补齐公共服务 越王楼片区涉及原东方绝缘材料厂及周边棚户区，总用地约233亩。项目采用“企业用地部分收回+棚户区零星用地整合+企业自主改造更新”模式，将低效工业空间更新与棚改、公服建设…

…障性租赁住房，在实际用作保障性租赁住房期间，不进行土地处置。 老旧小区增设电梯、无障碍设施、外墙保温以及养老、托育等设施，不增收土地价款。工业、仓储、公用设施及非经营性公共管理与公共服务用地，在用途不变的前提下提高容积率，同样不增收土地价款。 结合这些规定，地价是否增加主要取决于项目是否形成新的经营性土地收益。服务民生、改善安全条件以及在原工业用途内提高…

…方式处置，符合条件的可按集体经营性建设用地入市政策办理；符合征收情形的，则依法履行征地程序。 国有土地按照国有存量建设用地处置。符合划拨范围的可以划拨供地；工矿、仓储、公共管理与公共服务用地可以协议出让；商业服务业及其他用地采取公开出让。 这套分类安排将土地权属、规划用途和供地方式对应起来。历史手续补办完成后，地块仍需进入现行土地供应制度，经营性用地也要…

…本次低效用地认定范畴，按照国家及省级相关规定另行处置。 从用地类型覆盖来看，认定范围包含低效居住用地（不含宅基地）、低效商业服务业用地、低效工矿用地、低效仓储用地、低效公共管理与公共服务用地、低效村庄用地及其他低效用地共7大类，实现城镇与村庄存量建设用地的全面覆盖。 二、认定标准：六大维度分类判定，量化指标精准管控 办法从空间布局、利用效益、产业导向、…

…分： 低效再开发工业潜力用地约5.55万亩，占比最高，是存量提质的核心载体； 低效再开发商服潜力用地约0.79万亩； 低效再开发老旧小区潜力用地约0.08万亩； 低效再开发公共服务设施和基础设施潜力用地约0.14万亩； 低效再开发村庄潜力用地约1.73万亩。 四、四大再开发核心策略 规划从空间结构、产业转型、城市品质、城乡协同四个维度提出四大策…

…状低效用地总量为19.2812万亩，结构呈现工业主导特征：低效工业用地13.0036万亩，占比67.44%，是再开发核心对象；低效居住用地3.2790万亩，占比17.01%；商服、公共服务及基础设施类用地占比合计不足两成。 县域分布差异显著，临海市规模最大，达3.6066万亩，占全市总量18.71%；温岭、玉环均超2万亩；台州湾新区规模最小，为1.0694…

…划指标，还包括产权登记、利益协调和审批制度的同步创新。 五、南通、连云港与淮安：重点处置闲置、烂尾和历史遗留土地 南通罗莱智慧产业园通过优化规划条件实施成片更新；崇川区集成电路公共服务中心采用“工改综合”，建设产业邻里中心，并使用混合复合供应和弹性年期出让；海门振江海风新能源项目重点处置闲置土地；如皋康瑞新材料项目通过司法拍卖盘活，并提供“并联式”服务。…

…业用地转型、临时利用储备土地、土地混合利用等举措，给予5 年过渡期、最高 30% 容积率奖励、分期补缴出让金等利好，降低更新门槛、激发市场活力，同时优先补齐养老、教育、医疗、停车等公共服务短板。 为保障落地，政策从规划、资金、组织三方面强化支撑，划定更新单元、引导社会资本、健全部门协同机制，明确新规优先适用、有效期 2 年，为烟台存量更新提供清晰、灵活、可…

…作为肇庆中心城区城市更新工作的指导性文件，该规划紧扣肇庆 “国家历史文化名城、粤港澳大湾区重要节点城市、广府宜居山水城市” 的核心定位，直面中心城区存量用地利用低效、基础设施老化、公共服务短板等问题，明确了更新目标、空间格局、核心策略与重点任务，同时划定更新片区、制定保障措施，旨在通过系统性城市更新盘活存量资源，推动肇庆打造 “珠三角核心区西部增长极和粤港澳…

…功能转换，增加商务、商业与交通功能的复合性，强化国家物流枢纽功能， 城市综合功能型片区主要包括广州站、新中轴(海珠)、白云新城等 12 个片区，约32平方公里，重点整合边角地完善公共服务，强化职住平衡，鼓励商住混合开发提升空间复合性。 科创研发型片区主要包括白云湖数字科技城、国际创新城、环五山北片区等 28 个片区，约57平方公里，依托高校资源搭建产学研…