…桥五个10—15分钟教育生活圈。 三是打造蓝绿游径。依托府河、摸底河、清水河、浣花溪、西郊河等水系和公园绿地，盘活沿线资源，组织七条主题游径。 四是打造品质生活社区。围绕马厂坝TOD龙湖天街、大悦城、万象系旗舰消费地标、西站等节点，打造四处消费场景；结合街区更新和公共服务补充，建设峨影、牧电路、小关庙、万家湾、黄田坝、百仁六个品质生活社区。 五是打造产…

…地功能兼容，合理控制改造成本 针对新产业、新业态和新生活方式的空间需求，各地可以在综合考虑生态敏感、安全底线和功能互利等因素的基础上，围绕中心片区商住混合、开发区植入新业态，以及TOD、ROD、POD导向下地上地下复合利用等方向，制定土地功能兼容正负面清单及管控实施细则。相关清单和细则须报详细规划审批机关批准后实施。 改造成本方面，相邻多宗工业、商业用地…

…城、临空经济区和京雄协同发展提质带。 二、空间布局与重点片区 丰台区以南中轴、“两园一河”为统领，依托北京西站、北京南站、北京丰台站及丽泽、草桥城市航站楼，打造“三站两楼”超级TOD示范区，联动丽泽金融商务区、中关村丰台园等重点功能区。 昌平区构建“三廊—两带—四区”结构，布局京藏、京承高速产业走廊和京北生态走廊，山前文商旅融合发展带、北清路创新发展带…

…民族大道城市特色空间品质更新轴；“两心”为城市活力中心（CAZ）与会展东盟商务中心，“多片”对应重点更新片区。 在具体管控上，滨江地区关注绿道贯通与临江建筑形态；轨道站点周边强调TOD与复合开发；产业片区鼓励“工业+研发+商业”混合模式，配建人才公寓、共享食堂等设施。 历史街区则保护传统街巷肌理，实行分级风貌管控。设计指引还涉及滨水驳岸、街角空间和多语种…

…权利保护之间建立清晰边界。 3、更新对象从建筑延伸到资产和服务网络 基础设施更新强调管护责任和运营机制。对老化失效、运行低效的设施进行分期分类改造，并探索经营权出租、委托运营、TOD和EOD等模式。污水处理提出“厂网一体、按效付费”，管网可以依法办理不动产登记、资产移交，运维成本纳入污水处理费覆盖范围。改造完成后的资产归属、运营主体和履约考核被纳入政策安…

…合11.32平方公里，整治提升11.35平方公里，后两类合计约占81.5%。 近期重点覆盖产业园区提振、闲置楼宇焕活、完整社区试点、滨河滨海空间贯通、历史街区活化、安全补短板以及TOD站点周边更新等领域。 项目储备包括旧工业区改造、旧商业改造、城中村改造、老旧小区改造、生态空间修复、基础设施完善、综合改造、老旧街区更新八类。其中包括旧工业区项目13个、旧…

…旧街区、厂区建设改造和历史文化保护传承，包括老旧商业街区、生活街区、历史文化街区改造及历史建筑保护。 第三类是城市公共空间建设改造，包括公共服务设施、市政综合体、公交导向型开发（TOD）、综合能源站改造。 第四类是城市基础设施建设改造，包括市政道路、地下管网及相关设施。 第五类是城中村市政基础设施建设改造，包括城中村建筑物、构筑物整治提升，以及市政基础…

…地可制定土地功能兼容正负面清单及管控实施细则。 土地兼容重点包括三类方向：一是在城市中心片区推动商住混合，促进职住平衡；二是在开发区植入新业态、新功能，支持新质生产力发展；三是在TOD、ROD、POD等模式下，推进地上地下空间复合利用。 相关细则需综合考虑生态敏感、安全底线和功能互利等因素，并报详细规划审批机关批准后实施。 六、合理控制更新成本，完善土…

…” 功能迭代。 3. 城市功能体系完善 均衡布局医疗、教育、养老、文体等公共服务设施，推进 “平急两用” 公共基础设施建设；完善路网结构，打通断头路，构建高品质慢行系统；深化 TOD 开发模式，实现公共交通与城市功能有机融合。 4. 城市基础设施升级改造 开展地下管网常态化体检，优先改造运行20 年以上的燃气、供水、排水、供热老旧管网；系统治理易涝积…

…值与城市功能的融合。公共空间与基础设施更新注重“开放共享”与“安全韧性”，多数城市推进蓝绿网络串联（如三亚打造“两河四岸”滨水空间、焦作构建“三横八纵”水系网络）、交通系统优化（如TOD开发、断头路打通）及市政设施升级（如老旧管网改造、海绵城市建设），提升城市综合承载能力。空间布局上，各城市结合地理特征与发展战略形成特色结构，如杭州划示95个更新片区并分为三…