#详细规划# #技术修正# #管理办法# 近日，温州市自然资源和规划局发布《温州市国土空间详细规划技术修正管理办法（试行）（征求意见稿）》，旨在规范全市国土空间详细规划实施管理，健全规划动态实施机制，构建“刚性底线+弹性适应”管控体系，支撑存量空间提质增效。 办法依据《浙江省国土空间规划条例》及省级相关政策文件制定，适用于温州市已批准国土空间详细规划的技术…

…新目标定位与实施路径，开展功能业态策划，鼓励运营前置提升方案市场适配性； 空间引导板块：从用地布局、公共空间、综合交通、市政设施、历史文化保护等8个维度提出规划设计引导，同步形成详细规划调整建议； 实施统筹板块：生成片区项目包并明确分期实施时序，测算全周期成本与收益，提出项目自平衡、片区统筹平衡、财政补充资金三种资金平衡模式；同步开展风险研判与经济、民生…

#城镇开发边界# #详细规划通则# 近日，《常州市城镇开发边界内详细规划通则（2026版）》正式批后公布，原2024版通则同步废止。作为常州城镇开发边界内详细规划编制与规划管理的核心技术准则，本通则适用于边界内城镇建设用地的规划管控与开发利用，临界地区及外围零星建设用地、生态空间等可参照执行。 通则构建“单元-街区”两级分层编制体系，确立刚弹结合的管控原则…

…适用低效用地再开发政策的土地需纳入低效用地数据库，适用“三旧”改造政策的土地需纳入“三旧”改造数据库，作为方案报批的前提条件。 规划合规刚性约束。改造地块需符合国土空间总体规划、详细规划及城市更新专项规划，满足永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界等上层次规划强制性管控要求。 改造路径完整明确。方案需载明改造类型、改造方式、补偿安置、改造主体、用地手续…

…象化、时序化六大处理路径，统一多源数据的时空基准与格式规范。 核心要素模型层以地理单元与规划单元为核心载体：地理单元覆盖自然、人文、社会、经济、生态等类型，规划单元对应总体规划、详细规划、专项规划等层级，配套点、线、面、属性四类信息元承载空间与属性信息。 分析功能层覆盖地理画像、空间聚类、空间分析等基础能力，可扩展机器学习、空间统计、回归分析、可视化分析…

…化、功能品质化，以精细化局部调整替代规模化空间扩张。 其三，多维度优化国土空间布局。配套三条控制线优化，围绕乡镇主体功能、规划分区、全域与中心城区用地布局、城市四线、重要控制线、详细规划编制单元、专项规划目录八项内容，明确正向优化规则与技术要求，构建“省级定规则、市县抓落地”的层级传导体系。 （三）坚守底线原则，健全闭环实施保障 方案明确维护合理性边界…

…规模小于5亩的，不宜进行商品住宅开发，优先用于绿化、停车及公益性设施建设。土地混合使用分为用地兼容与用地混合两类，单一用地的兼容功能可在规划条件中明确，突破兼容比例要求需按程序调整详细规划。 存量建筑用途转换实行正负面清单管理，设置5年过渡期。其中工业存量建筑转换后，生产以外的其他用途总规模不超过地块总建筑规模30%，转换为工业研发以外用途的规模不超过15…

…块规划容积率前提下，支持建设单位调整项目规划设计方案，按照高品质住宅控制指标建设；鼓励应用新材料、新技术、新工艺、新设备，推进超低能耗住宅建设。已办理规划许可但未开工的项目，在符合详细规划、不突破容积率、公示无异议的前提下，可优化商业与住宅建筑面积比例，同一出让合同内规划指标可整体平衡；允许企业根据市场需求调整住房套型结构，办理规划许可变更手续。 政策明确…

#风景名胜区# #总体规划# 为落实《小相岭-灵关古道风景名胜区总体规划（2017-2030年）》管控要求，推进省级风景名胜区资源保护与合理利用，喜德县组织编制本次重点地段详细规划。 规划范围覆盖灵关景区、灵泉景区望天坡一带及发展控制区，总面积12.78平方千米，划定登相营、九盘营、哈索、望天坡4处集中建设区共1.28平方千米，是指导景区近期建设、设施落地…

…、地下建构筑物、市政设施、人防工程、权属关系和文物分布，评估资源环境承载能力、开发适宜性和安全风险。在国土空间总体规划中明确开发目标、重点区域和协调连通要求；专项规划成果进一步纳入详细规划。 对于拟开发利用的地下空间，详细规划需要明确地下功能与设施、开发强度、开发深度、开发边界、建设规模、连通区域、连通方式以及市政设施保障要求。这意味着，专项规划承担总体布…