…新目标定位与实施路径，开展功能业态策划，鼓励运营前置提升方案市场适配性； 空间引导板块：从用地布局、公共空间、综合交通、市政设施、历史文化保护等8个维度提出规划设计引导，同步形成详细规划调整建议； 实施统筹板块：生成片区项目包并明确分期实施时序，测算全周期成本与收益，提出项目自平衡、片区统筹平衡、财政补充资金三种资金平衡模式；同步开展风险研判与经济、民生…

…施操作细则 《细则》包括《东莞市“三旧”改造（城市更新）公开招引实施主体模式操作细则（试行）》《东莞市“三旧”改造片区统筹规划编审指引（试行）》《东莞市“三旧改造”单元规划（XX详细规划街坊控规调整）编审指引（试行）》、《东莞市“三旧”改造（城市更新）项目总体实施方案审批操作细则（试行）》四份文件。 1、政策特点 （1）融合审批、简化材料 规划方面，…

…区域社会、经济、文化关系的延续性，结合城市体检结果、功能需求、更新类别等进行划定。应符合以下要求： 满足住房和城乡建设部对实施城市更新行动的各项要求； 尽量与街道管辖范围或国土空间详细规划单元范围保持一致； 保证基础设施和公共服务设施相对完整； 综合考虑土地、建筑、道路、河流等自然要素及产权边界等因素； 综合考虑更新资源相对聚集和城市可持续发展等需求，尽量符…

…不适应城市社会、经济、生活发展需求，需要优化提升、整治改造或再开发的各类片区、建筑物、设施、开放空间等空间对象。 更新规划单元：为统筹更新对象所在区域的规划要求和空间安排而划定的详细规划范围，覆盖了具有一定规模或集聚度的更新对象，是国土空间详细规划单元的一种类型。 更新实施单元：在城市更新实施阶段为确定更新实施项目的空间范围、地块规划管控指标和管控要求而…

…施范围划定、城市更新、社会影响、城市更新策略、土地政策、城市更新规划制度建设、城市更新前期研究、公共空间品质评估、公众利益、制度化、规划师制度、赋权模式、城市更新实施机制、存量地区详细规划编制体系、治理结构、资源配置、城市更新实施性、城市更新公共性、价值评估、历史建筑价值评估体系、可持续、老城片区更新统筹规划、控制单元详细规划、县级城市更新专项规划编制、城市…