…》，自2026年9月30日起施行，有效期3年。文件共18条，覆盖城镇开发边界的划定、实施、调整和监督，重点细化了开发边界外独立城镇建设用地、局部优化、边界增补、增量用地机动规模以及详细规划衔接等具体规则。 一、边界内集中建设，边界外严格控制新增城镇建设用地 文件首先明确，城镇开发边界涉及城市、建制镇、各类开发区以及旅游度假区等。划定和局部优化时，应避让连…

…案等权利限制，无违法建设或已完成整改； 空间约束：未纳入近期城市更新单元、土地整备与房屋征收计划，严禁变更为商品住宅用地或变相开展房地产开发； 规划适配：调整后用途符合国土空间详细规划，或经县级以上政府、开发区管委会认定具备规划调整可行性； 安全环保：满足建筑结构、消防安全要求，改造为教育、医疗、养老等功能须符合抗震设防规定，涉公共服务功能须完成土壤污…

…新目标定位与实施路径，开展功能业态策划，鼓励运营前置提升方案市场适配性； 空间引导板块：从用地布局、公共空间、综合交通、市政设施、历史文化保护等8个维度提出规划设计引导，同步形成详细规划调整建议； 实施统筹板块：生成片区项目包并明确分期实施时序，测算全周期成本与收益，提出项目自平衡、片区统筹平衡、财政补充资金三种资金平衡模式；同步开展风险研判与经济、民生…

#控制性详细规划# #实施细则# 2026年7月6日，珠海市自然资源局印发《珠海市控制性详细规划管理实施细则（修订）》，文件经市人民政府同意，自2026年8月15日起施行，有效期至2029年8月14日。 本次修订以营造高品质城市空间、构建房地产新模式、支持存量提质增效、壮大实体经济为目标，适配国土空间治理现代化转型要求，规范全市控制性详细规划（以下简称“控…

…开发，确立了民生优先、政府统筹、市场运作的更新原则，并将更新划分为居住品质提升、工商提质增效、城市设施完善三类，实施方式分为保留利用与拆旧建新两类。 细则构建了 “专项规划 — 详细规划 — 实施方案” 三级管控体系，简化历史遗留用地审批流程，对无划拨决定书的划拨用地、无规划条件的出让用地分类处置；同时给予拆旧建新项目容积率支持，住宅类项目新增面积不超原面…