…宅，结合房屋体检推进危旧住房排查改造，支持老旧住宅电梯更新和既有住宅加装电梯，改善停车、充电、无障碍及适老化设施。对于不成套里弄房屋、公寓和花园住宅，提出探索不同更新方式及老旧住房自主更新模式。居住建筑还将完成1200万平方米节能改造，建设提升100个以上“美丽街区”。 上述任务既包括拆除改造，也涉及建筑安全、节能和社区配套改善。实施中须结合房屋类型、产权…

…文化、核心都市、现代都市、生态景观、旅游休闲、工业景观、小城镇景观七类风貌分区，衔接国土空间总体规划，对4条城市地标建筑视廊和6条通山景观视廊加强管控。 三、住房社区：危房治理、自主更新和完整社区 既有建筑更新首先强调房屋安全。规划构建“排查—鉴定—治理—监管”全流程管理体系，对国有土地C、D级危房分类治理，探索“政府引导、居民出资、市场运作”的老旧住房…

…造非成套住房4处、1237套；完成既有建筑节能改造3处、约8.55万平方米。 老旧小区方面，在巩固2005年底前建成小区改造成果的同时，将2006—2015年建成小区纳入微更新、自主更新范围，优先完善基础设施。规划期内拟改造82处老旧小区，涉及约16339户、160.51万平方米。 完整社区建设依托15分钟生活圈，以现有65个社区（行政村）为基础整合划定…

…更新基金及新型政策性金融工具；在风险可控、债权有保障等前提下，探索“带押改造”。相关支持均有适用条件。 四、分类更新：支持老旧住房原拆原建 鼓励国有建设用地上老旧住房等原产权人自主更新、原拆原建，支持多幢住房统一规划、整体报批、分期实施。 对不改变原有使用功能、符合安全等前提的依法拆除重建项目，建筑密度、日照、绿地率、停车位等确实无法达到现行标准的，经…

…同时覆盖新建住房和老旧住房。增量住房提高设计建造标准，设区市中心城区新出让住宅用地原则上不低于山东省高品质住宅建设标准；存量住房重点开展功能改造和品质升级，并支持条件适宜的老旧住房自主更新、原拆原建。 老旧小区按照基础类、完善类和提升类分类改造。“十五五”期间，全省将在350个社区实施完整社区建设改造，补齐“一老一小”、公共活动空间、绿地和慢行系统等设施。…

…有望简化。市县还可建立城市更新建筑规模激励指标池，优先支持保安全、保民生、保发展的成熟项目。老旧厂房内部改造以及功能调整所需的附属设施、停车设施，可按政策不计入容积率核算；老旧住房自主更新和原拆原建，也可以在满足安全与风貌要求的前提下适度增加建筑面积，用于补齐居住和公共设施功能。 土地政策允许批而未供土地、储备用地采用5—10年短期租赁，开展过渡性开发利用…

…对公共绿地、公共服务设施等公共要素的溢出价值进行货币化评价。 3、价值实现策略：结合项目紧迫性、实施条件和市场消纳能力安排近中远期时序。近期项目可研究收储收回再供应、申请式腾退、自主更新、合作更新、保留改造、土地使用权续期等实施路径，并提出资金筹措方案和支持政策建议。 九、更新行动 责任规划师牵头，衔接相关部门的年度实施任务和投资计划，制定计划5年内实…

…等功能。 五、城中村、老旧小区和完整社区同步推进 居住更新采取分类方式。危旧住房按照C、D级危险住房实施拆除、加固或更新，近期推进6个已列入计划的危房改造项目。同时支持老旧住房自主更新、原拆原建，并推进适老化、无障碍以及装配式装修等改造。 城中村方面，加快推进13个正在实施的拆除新建项目和12个已列计划项目，同时试点4—5个以整治提升为主的项目，荣山寮…

…城市更新活动及其监督管理。此次修订将更新项目从前期体检、规划，到片区实施、运营管理和监督评价串联起来，并对土地、规划、登记、审批等实施环节作出较细规定。 1、六类更新对象，危旧房自主更新纳入其中 办法所称城市更新，主要包括六类内容。 第一类是城镇老旧小区整治改造和完整社区建设，包括城市危旧房自主更新、原拆原建、嵌入式公共服务设施提升。 第二类是城市老…

…运营和收益反哺安排，形成“投资—建设—运营—再投入”的循环。 政策工具主要集中在三个方面。 村集体资源投入方面，可统筹集体土地、物业、经营性资产和自有资金参与更新。 原拆原建自主更新主要面向住房安全隐患突出、居民改造意愿强，同时较难纳入成片连片统筹改造的区域。市属、镇属国企可以参与相关试点。 土地和技术政策还涉及存量用地地价计收和收益分配、统一补偿标…