…育、卫生、托育养老、公厕等非独立占地设施，可探索不计容积率，符合标准的立体及屋顶绿化可计入绿地率。 产业空间优先保障新兴产业、未来产业和重点项目，探索产业社区中心，配置展示交流、租赁住房、食堂、文化健身、幼儿托管等服务，并可设置投资强度、地均税收、地均产出推荐值。地下空间应优先保障供排水、供电等生命线工程及运维安全，明确开发边界、规模、功能和连通要求。 …

…建设工程规划许可，期限最长两年；可在届满前三十日申请延续，每次不超过一年，最多延续两次，期满自行拆除，相关面积同时计收土地收益金。 方案原则上禁止正式或临时退改为住宅，符合保障性租赁住房政策的除外。改变用途前应按环保法律法规开展场地污染调查，完善废水、废气排放和治理设施。更新改造应集约节约用地，提供公共开放空间，符合片区城市设计要求，并鼓励工业遗存创意化改…

…标准# 近日，海南省住房和城乡建设厅发布《海南省好房子设计标准（征求意见稿）》。该标准依据《2026年海南省工程建设地方标准编制计划》编制，适用于海南省新建商品住宅、安居房、保障性租赁住房等项目，覆盖方案、初步设计、施工图设计及相关审查配合阶段。目前文件仍为征求意见稿，相关要求尚不能视为已经正式施行的地方标准。 标准以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心，结合…

…工程还包括按2100人办学规模新建民族初级中学、建设完全中学高中部综合运动场，以及县人民医院医养结合项目、疾病预防控制设施和养老服务综合体。 住房保障方面，计划新建400套保障性租赁住房，并利用政府闲置房屋改造500套。滴水苗城与老城区各规划一座3000平方米标准化农贸市场。 三、老城街区、厂区与文化空间 老城区特色街区更新采用“一街区一主题”，开展街…

…区同步改造道路、给排水、供热、电力和地下管廊，并配置职工食堂、零售、文体、学习和政务服务设施，建设“十分钟产业生活圈”。 产业空间按照综合服务、运输物流和工业生产进行组织，保障性租赁住房和职工生活服务区与就业空间协同布局。规划还提出“前店后仓”“前展后储”、海外仓与本地仓联动，以及大宗商品加工贸易全链条等模式。 为后续产业项目保留空间，物流枢纽港南侧预留…

…引导、居民出资、市场运作”的老旧住房自主更新、原拆原建模式。对具有历史价值的三线建筑坚持“一屋一策”保护修缮。 闲置厂房、低效楼宇将建立改造台账，支持符合条件的闲置房屋转作保障性租赁住房、旅居公寓、特色民宿，并结合气候条件推动既有建筑节能改造。 老旧小区按照基础类、完善类、提升类分类整治：基础类重点治理水电气信、消防和楼道安全；完善类增设电梯、停车及无障…

…关注资源型地区绿色转型。 三、存量空间：闲置资产盘活与街区产业更新 针对闲置厂房、商业办公用房、公房等，规划拟开展调查，梳理权属、建筑状态及改造潜力，推动改造为人才公寓、保障性租赁住房、创新创业空间或社区服务设施。结合低效用地再开发试点，建立“一宗一档、上图入库、动态管理”台账。 老旧街区更新涉及柏溪、安阜、中渡口、南溪古城等生活街区，走马街、大观楼等…

…政策路径。 沈阳通过规划用途调整、二级市场公开挂牌和划拨用地转让，将原行政办公用地用于医疗卫生服务，交易周期缩短60%以上。佳木斯完成产权归集和并宗开发后，将历史建筑改造为保障性租赁住房，以稳定租金支持长期保护。盐城将闲置学校改造为数字科创园，在挂牌时一并明确资产、规划方案和保留建筑条件，并由政府平台投资、专业机构运营。黄石采用过渡期政策和微改造方式，在闲…

…共设施功能。 土地政策允许批而未供土地、储备用地采用5—10年短期租赁，开展过渡性开发利用。零星边角地、插花地、缝隙地可纳入改造范围统筹审批；闲置非居住存量房屋经批准改建为保障性租赁住房或产业用房时，可以不改变土地性质、不补缴土地价款。老旧住宅地下空间用于停车、人防、消防等配套设施，原则上不补缴土地出让金，也不办理不动产登记，运营权归出资建设主体。 审批…

…业市场的供应、价格、租金、去化周期、空置率及经营状况，判断市场容量与承受力。 2、更新单元功能研究：结合目标定位和市场判断，提出功能类型、规模配比建议，重点研究商业、办公、住房及租赁住房等功能的供需关系。 3、重点项目业态策划：落实招商运营前置理念，结合建筑空间方案、运营实施主体意愿和客群需求，研究客户画像、市场接受度及业态组合，并关注新质生产力、创新创…