…拟建立“专项规划—片区策划—项目实施方案”体系，将城市体检、资金测算、分期建设和运营管理衔接，以片区为基本单元生成项目，优先解决安全隐患及迫切民生问题。 融资按阶段匹配：前期探索政策性金融工具、城市更新基金、国资资本金注入及经营权出让；建设阶段运用符合条件的专项债、企业债；运营阶段推动具备稳定现金流的资产通过基础设施REITs等方式盘活，并开展绩效评估。 …

…管理；应办理的供地手续、土地价款补缴和规划许可不得省略。 鼓励完善容积率计算、日照间距、建筑退缩、绿地认定等标准，统筹教育、养老设施及基础设施的布局、时序和配建责任。 二、土地政策：推动地块整合和用途转换 土地置换适用于已取得建设用地使用权权属证书、纳入低效用地再开发试点项目库，且权利人协商一致并符合法律规定的地块。国有建设用地之间、集体建设用地之间，…

…#城市更新# #十五五# 2026年10月12日，山东省人民政府印发《山东省城市更新“十五五”规划》（鲁政发〔2026〕13号）。规划提出，到2030年，可持续的城市更新体制机制和政策体系逐步完善，城市开发建设方式加快转型，城市结构、功能、文脉和品质得到系统提升。 全文按照总体要求、发展方式、人居环境、绿色转型、安全韧性、历史文化、城市治理、政策制度和组织…

…反馈截止时间为2026年10月26日。 征求意见稿共提出15项举措。前五项聚焦实施模式，随后讨论基础设施、公共服务、房屋安全、业态和人居环境，最后以规划、土地、产权、投融资和审批政策收束。这样的结构反映出江西城市更新工作的重心：在继续补齐城市功能短板的同时，集中处理存量项目中常见的统筹主体不清、资产难以归集、功能转换受限、资金难以平衡和审批规则不适配等问题…

…活化片区以保护修缮和文化资源利用为主；功能完善片区补充公共服务并重构公共空间；综合更新片区需要同时协调居住、产业、商业、公共空间和历史空间。 这些类型可作为片区策划阶段配置项目和政策的索引。边界划得多大、片区归入哪一类，最终仍要落到实施主体、资产权属、资金平衡和建设时序上。规划同时规定“留改拆”并举、以保留利用提升为主，严格控制大规模拆除、增建和搬迁。这条…

…更新# 2026年9月，山西省人民政府印发《山西省“十五五”城市更新规划》。规划围绕分类更新、存量盘活、人居环境、绿色低碳、安全韧性、文化传承和城市治理部署任务，并对规划实施、用地政策、产权归集及多元投融资作出安排。 1、总体目标与主要指标 到2030年，全省城市更新行动取得重要进展，以存量提质增效为主的城市内涵式发展取得积极成效；到2035年，具有山西…

…潜力分布图”；问题研判宜形成“问题清单”和“现状问题分布图”。 2、需求调研：责任规划师牵头，“三师”联合对接居民、在地企业、产权人、属地政府等相关方，形成更新需求清单。 3、政策及工作要求梳理：责任评估师牵头，梳理规划、土地、财税、资金、建设管理等政策要求，以及各部门在单元内的项目计划。 4、重点难点研判：责任规划师牵头，综合资源禀赋、发展要求、更新…

…对接机制；2027—2028年形成房屋、土地两类资产标准化盘活操作规范，探索资产证券化、片区集合融资、城市合伙人，并建立盘活收益反哺公益建设的长效机制；长期则形成较为系统的城市更新政策与投资运营管理机制。 二、两类资产分类盘活，“用、售、租、融”同步推进 盘活对象主要分为房屋建筑、国有土地资源两大类。 房屋建筑重点面向行政事业单位和国有企业权属资产，具…

…新内容、实施期限、资金监管、绩效管理和违约责任。 从制度安排看，片区更新中的实施主体责任被进一步集中，尤其是前期策划、资源整合和后期运营，不再单独分散在不同项目环节。 4、土地政策增加过渡期和组合供应方式 支持保障部分对存量土地利用作了较具体的安排。 利用存量土地、房产资源发展国家支持产业、行业，可以在一定年期内保持原用地主体和规划条件，过渡期原则上…

#详细规划# #城市更新# 安徽详细规划支持城市更新政策近日征求意见。《关于强化详细规划支撑城市更新行动的通知（征求意见稿）》围绕规划编制协同、规划管控适应性和微更新规划许可3个方面提出11项措施，涉及详细规划调整、规划留白、用地混合、容积率转移奖励、存量土地短期利用和规划许可豁免等内容。 这份文件关注的都是城市更新实施阶段较为具体的问题：专项规划如何与详…