…落实至详细规划。 编制层面采用“规划单元-实施单元”分层级推进，单元层面预留弹性空间，实施层面结合经市政府审定的更新方案明确保留、改造、拆除范围，统筹地上地下一体化利用。 针对微更新类项目实行规划许可豁免清单管理，分为无需办理与免于办理两类，覆盖社区公共服务设施完善、公共空间提升、市政附属设施更新三大类场景，例如既有住宅加装电梯、小型社区服务设施、市政管…

…等低效用地，由市场主体通过产权收购、联合参与等方式实施。 政企合作-租赁改造：针对城中村更新，政府负责公共设施提升，市场主体规模化租赁闲置房屋并改造运营。 自主更新-原拆原建或微更新：覆盖大部分增容余地有限的老旧小区及商办用地，以产权人自主筹资为主，政府给予规划、财政政策支持。 政府主导-公共提升：针对公共服务设施、市政交通基础设施及共享绿地等，由政府…

…布和建设规模，并建立老年群体参与机制。养老服务应作为便民生活圈的必备业态，适老化改造还需兼顾残障人士、儿童等群体需求。 在建设方式上，标准强调优先利用原有社区设施实施适老化改造或微更新，并与社区日间照料中心、文化艺术场所等设施融合共享。运营中应定期开展评价，形成“评价—反馈—调改—优化”的闭环。 二、规划与设施：形成四类功能空间和复合业态体系 1.四类…

…内的低效空间，采用土地整备和城市更新相结合的方式，划定9个城市更新规划单元和19个城市更新实施单元。 2.明确四类更新方式 规划提出四类城市更新方式。 综合提升类以功能完善和微更新为主，包括老旧小区道路、管网、公共服务设施和建筑立面改造。 改造提升类在基本保持现状建设格局的基础上，通过改建、加建、扩建和局部拆除，系统改善建设质量较差的居住区及低效工矿…

…卖从业人员基本需求；推进老年食堂、适老化设施和滑梯、秋千等适儿化设施改造；提升社区便民商业体系和普惠型球类运动场地。 风貌与公共空间：统筹公园绿地、河道水系打造特色景观，推进街区微更新建设口袋花园、城市森林等无界公园，激活滨水空间的公共、生态和文化价值，利用街角、桥下、建筑退界等闲置空间"见缝插绿"。 网络联通和系统支撑：打通城市骨干路网、构建高品质绿色…

…博地区浦西片区打造“三生融合”的城市滨水新都心，构建“1+N+1”产业体系；北部片区重点推进苏河湾、南京路及特色街道更新；衡复风貌区坚持风貌保护，推进里弄、公寓、花园住宅和老旧小区微更新，塑造花园式精品街区。 四、保障措施：强化规划引领与多元参与 规划提出统筹发展、民生和保护关系，以规划引领、项目牵引推动实施，完善部门协同和区域统筹机制，鼓励社会资本参与…

…造世界级滨水城市，推进两江四岸品质升级、高水平建设国际湿地城市、以湖为单元的片区更新。 擦亮国家历史文化名城名片，打造“一桥两山”文旅核心区，以三条文化游览轴线串联三大古城，通过微更新活化里份建筑与工业遗产。 参考链接：武汉城市更新五年任务书来了 - 武汉市投资促进局 武汉市政务服务局

…出让价款的，可按规定分期缴纳，从而减轻项目一次性资金压力。 七、推行重点项目实施方案联合审查 对于审批协调难度较大、情况复杂的城市更新重点项目，以及简易低风险、可实行简化审批的微更新项目，可由实施主体提出申请。 住房城乡建设部门联合自然资源部门，根据项目实际组织相关部门，对项目实施方案开展联合审查，共同研究项目推进中的难点和堵点，并联合出具审查意见书。…

…用房提高容积率的，不再增收土地价款。 此外还涵盖建筑规模统筹、老城区技术标准差异化、空闲建设用地临时利用、5年过渡期、存量建筑用途合理转换、零星土地灵活利用、土地复合利用、16项微更新规划许可豁免等工具，支持不同更新场景下政策组合运用。 五、长效机制：四大机制保障全周期落地 为保障城市更新工作长效推进，导则建立四项配套机制： 一是联合会审机制，统筹开…

…引：道路交通层面推进凤鸣大道提档升级、滨江大道整治拓宽，完善慢行系统与智慧停车设施；公共空间层面构建滨水活力带、文化广场与口袋公园体系，实现“300米见绿”；特色街巷通过业态置换与微更新激发市井活力；公共服务层面推进教育设施改造、养老与健身设施补点；市政基础设施层面构建韧性给排水、智慧交通与燃气安全管控体系。