#详细规划# #城市更新# 安徽详细规划支持城市更新政策近日征求意见。《关于强化详细规划支撑城市更新行动的通知（征求意见稿）》围绕规划编制协同、规划管控适应性和微更新规划许可3个方面提出11项措施，涉及详细规划调整、规划留白、用地混合、容积率转移奖励、存量土地短期利用和规划许可豁免等内容。 这份文件关注的都是城市更新实施阶段较为具体的问题：专项规划如何与详…

…。 短期利用年限原则上不超过10年，并纳入国土空间规划“一张图”实施监管。各地可以根据实际情况，进一步制定土地短期利用实施细则。 四、支持空间复合利用，促进业态升级 1.简化微更新规划许可手续 文件允许各地结合实际建立建设工程规划许可豁免清单。 对于在小区内增设车辆停放场地、充电设施、绿化场地和步道，或者加装电梯、无障碍设施等改善社区公共服务和市政…

…管控，明确严禁大拆大建，拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。针对危房违建采取适度拆除重建，对商业与重点界面建筑开展深度改造，沿街建筑实施基础修缮，大面积老旧居民区推行渐进式微更新，兼顾安全治理、风貌提升与民生保障，实现低成本、可持续的老城有机更新。 3.多元价值激活：文商旅产联动提升消费能级 坚持以商为本打造老城消费中心，整合沿街商业、街区商业与…

…内的低效空间，采用土地整备和城市更新相结合的方式，划定9个城市更新规划单元和19个城市更新实施单元。 2.明确四类更新方式 规划提出四类城市更新方式。 综合提升类以功能完善和微更新为主，包括老旧小区道路、管网、公共服务设施和建筑立面改造。 改造提升类在基本保持现状建设格局的基础上，通过改建、加建、扩建和局部拆除，系统改善建设质量较差的居住区及低效工矿…

…信息平台为依托，开展全要素、全周期的土地开发潜力评估等工作，以优化土地资源配置，加强要素保障，并完善生态空间、村庄田水路林等生态修复与国土整治的政策设计；对于需要加强历史文化保护和微更新的老城区，依托平台数据库明晰保护和更新要求，辅助规划设计，生成详细规划附加图则；对相对稳定的建成区，完善平台对社区生活圈系列指标的监测评估，深化详细规划编制中对社区规划的研究…