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#城市更新# #单元设计# 彭山区住房和城乡建设局组织编制《老中心城区片区城市更新重点单元设计方案》（征求意见稿），由四川省城乡建设研究院承担编制。本次更新范围总面积约1.12平方公里，覆盖彭山老城核心区域，方案以城市体检问题为导向，系统谋划老城有机更新路径。
一、研究篇：现状底数与问题清单
方案从多维度完成片区现状系统摸排：用地以住宅、商服、教育用地为主，土地利用效率偏低，商业布局零散；建筑年代风貌新旧不均，老旧小区与城中村交错，存在D级危房4处、多类建筑安全隐患；交通路网整体通达，但支路乱停乱放问题突出。片区拥有彭祖文化、八百寿酿酒文化等历史资源，东侧岷江穿城而过，现状亲水岸线占比52%，亲水品质有待提升。
公共服务设施分布均衡但部分场馆未启用，公共空间供给不足，人均公园绿地仅1.58平方米，南部绿地缺口较大；市政设施短板显著，海绵城市累计达标面积占建成区比例仅1.21%，排水管网老化漏损严重。城市体检结果显示，停车管理、小区智慧化改造、街区特色、社区养老服务为居民核心诉求，其中车辆停放无序问题占比超85%。目前片区已启动污水管网建设、危旧房改造等6项既有更新项目，夯实片区提质基础。
二、策划篇：总体定位与空间结构
方案以“城市会客厅”为总体定位，确立“以商提质・以文聚气・以水筑脉・以人为本”四大核心策略，构建“一心一带三片两轴”的总体空间结构：一心为彭山区人民政府核心服务核；一带为岷江滨水景观带；三片分别……