#容积率计算# 近日，重庆容积率计算规则近日公开征求意见。2026年9月发布的《重庆市建设项目容积率计算规则（公开征求意见稿）》共11条，并附层高计容表，对9类通用不计容情形、6类建筑层高，以及架空、阳台、飘窗、设备平台等作出具体规定。 规则适用于重庆市详细规划和相关专项规划范围内各类新建、改建、扩建建设项目，乡村建设项目可参照执行。容积率仍按“计容建筑面…

…展项目。 五、乡村建设指标进一步细化到宅基地和产业项目 在建设指标方面，农村宅基地建筑高度控制在12米以内、原则上不超过3层；农村公益性项目建筑高度不超过15米；商业服务业用地容积率不超过1.5、建筑密度不超过50%、绿地率不低于20%、建筑高度不超过15米；工业仓储用地建筑高度不超过16米。 宅基地规模则根据用地类型和家庭人口实行差异化控制。例如，占…

…管理路径。 四、地块图则承担进一步细化规划条件的作用 南岸区还专门规定了地块图则的内容和入库程序。 地块图则需要明确地块位置、用地性质、面积、建筑面积、建筑高度与层数、退距、容积率、配建要求、主要出入口以及风貌要求等。 图则完成后需进行公示，公示期不少于7日；审查批准后，图则及数据库应在30日内报送重庆市规划和自然资源局入库，纳入国土空间规划“一张图…

…划、整体实施、按宗供应及分阶段供地。符合规定的项目，出让底价可按不低于对应基准地价的70%执行。 增容提质。因扩大生产、增加产能，在自有工业用地新扩建生产性用房或利用地下空间提高容积率的，不增收土地价款。 退出再开发。建立差异化退出机制，支持协商“以房换地”“以股换地”“以地换地”等补偿后收回，探索“环境修复+”盘活工业污染地块。 六、保障实施：集体决…

…合”和“府院联动+二级市场转让”。 一、宜宾珙县：收回、分割、提强度，98亩老化工厂转向茧丝绸产业 项目位于珙县珙泉镇，原为磷铵生产用地，总面积约98亩，企业2016年停产，原容积率仅0.2。当地收回其中74亩低效用地，并整合1亩零星用地，最终分割51亩用于茧丝绸深加工项目，另预留24亩产业储备用地。项目总投资1.56亿元，总建筑面积34458平方米，容…

…划调整机制，并建立省、市、县三级联动城市更新项目库。 土地政策方面，将研究制定土地混合开发、空间复合利用、用途转换、兼容使用正负面清单，以及微更新项目规划许可豁免清单，并依法明确容积率转移、奖励、免计等政策。 资金方面，将统筹中央财政补助、中央预算内投资、地方政府专项债券、银行贷款、企业债券和REITs等渠道，同时明确守住不发生系统性风险、不新增隐性债务…

…模式。在满足详细规划单元和街区强制性要求的前提下，可结合片区策划和项目实施方案，对具体地块进一步深化细化，并通过详规动态维护纳入国土空间规划“一张图”。 工商业用地改革则提出提高容积率不增收出让金、工业上楼、存量房产临时改变用途等工具，并允许单一用地兼容15%—30%配套功能。 此外，杭州已开发利用桥下空间176处，同时出台老旧小区体检指南，形成“建筑本…

…并编制。 功能策划遵循运营前置原则，明确业态构成、规模比例、空间布局、运营方式和运营目标。片区设计需落实空间结构、形态风貌、公共空间、设施布局和历史文化保护要求，并可明确项目地块容积率、建筑高度、功能复合比例等指标。 项目生成阶段应确定重点项目和实施主体，拟定投融资组合方式，开展资产归集与资金测算，并可提出项目捆绑实施方案。实施保障需估算总开发量和投资总…

…形限定为：同一详细规划编制单元范围内，在不突破三条控制线、国土空间总体规划强制性内容、单元总建筑规模、单元用地总体结构及公共服务配套刚性底线的前提下，仅对单个或少量地块的用地性质、容积率、建筑高度、绿地率、道路红线、配套设施等开展局部优化调整。 审查流程 提出申请：原规划编制主体向县级自然资源主管部门提交调整需求，附送相关图件、表格及修改数据库； 意见…

…： 较大修改：涵盖主导功能与用地布局重大调整、城市“四线”及主次干道等强制性内容修改、商业用地调整为住宅用地、产业园区内产业用地调整为其他用地（不减少产业用地总量）、商住用地提高容积率等10类情形。 一般修改：涵盖同一一级类用地内二级类转换、产业园区内非公益性用地调整为产业用地、地块指标微调（其中居住用地建筑限高不得高于80米）、取消城市支路等6类情形。…