…类设施根据级别不同，采用刚性与弹性相结合的控制方式。 （2）地块层次 地块层次是对实施治理的支撑保障，侧重实施性。运用城市设计方法，重点控制地块的用地性质、用地面积、建筑密度、容积率、建筑限高、建筑退界、绿地率、配套设施、停车位配比等，风貌控制等其他内容可提出引导性要求。 2、编制要求 详细规划编制范围原则为一个或多个单元。 按《云南省国土空间详细…

…学中心 2023年专题027：片区综合开发 一、工业上楼 “工业上楼”产业园区是指政府根据自身经济发展内在要求，划定的功能布局合理、产业特色鲜明、生产要素集聚，用地性质为M1、容积率3.0或以上，以高度大于24米的高标准厂房和工业大厦为生产载体的现代化分工协作生产区。 “工业上楼”建筑指具备相近行业高通用性、高集约性的特点，符合国家通用建筑标准及消防、…

…产、办公、研发、设计的新型工业楼宇模式。“工业上楼”建筑具备相近行业高通用性、高集约性的特点，符合国家通用建筑标准及消防、节能、环保等现行规范和政策要求，用地性质为工业用地，原则上容积率不低于3.0、高度24米以上、层数5层及以上，配置工业电梯且集生产、研发、试验功能于一体的厂房。 “工业上楼”项目采取政府主导改造、企业自主改造、社会资本参与改造等三种实施…

…划和用地规划条件。 中心城区资江两岸高层建筑应当形成高低错落、层次丰富、进退有序的天际轮廓线。 相邻等高的高层建筑不得超过三栋。高层居住建筑面宽不得超过六十米。临江街区住宅用地容积率不得超过2.0。临江第一排、第二排高层建筑应当前低后高，且建筑高度之间的差值应当不少于百分之二十。 官网公示链接： 益阳市中心城区资江两岸风貌管控若干规定（草案·征求意见稿…

…主体和内容。第五章城市更新项目实施计划，明确了更新计划的主体、审批流程及计划内容。第六章城市更新项目实施，明确了方案编制主体、内容、改造方式、审批流程等。第七章规划政策，明确了地块容积率平衡、土地性质兼容使用、灵活执行建筑退距规划技术规定。第八章用地政策，明确了允许棚改安置房划拨供地、多路径实现不动产转移登记和注销。第九章财税政策，明确了市级财税支持区（园区…

…11公顷，土地供应11.6111公顷。 2024年完成土地征收11.0283公顷，土地供应11.0283公顷。 5、土地利用效益 预计本片区的土地开发利用率将达到100%，综合容积率可达到1.95，地下空间利用率将达到40%。亩均建设用地固定资产投资强度约为413万元。 6、成片开发的经济效益评估 预计新增固定资产投资177627.05万元，可出让土…

…上以1-3平方公里为宜。 单元划分应当符合不交叉不重叠，相邻单元边界无缝衔接的要求。 地块规划应细化落实单元规划的传导内容，明确地块建筑退让红线、主要出入口方向等各项控制内容和容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率等规划条件，作为土地供应、规划许可和项目建设的法定依据。地块规划应以单地块或多地块为基本单元编制。 地块划分应充分考虑宗地权属和项目开发意向用地…

…、工业用地保护线)等内容。 地块层面强调控制性详细规划的精细管控。依据控制性详细规划编制单元层面和街区层面的管控要求，确定地块的土地使用性质、用地兼容性、建设用地面积、人口规模、容积率、建筑面积、绿地率、年径流总量控制率、建筑高度、建筑密度、建筑退线、配套设施、出入口方位、地下空间开发。鼓励结合修建性详细规划和城市设计，对经营性用地提出形体体量、色彩设计等…

…期、管理和评估制度、场景营销式城市更新、城市风貌整治提升策略、规划共治、城市规划公众参与、4S理论、主体-资金-空间-运维、城市更新突出问题及对策分析、城市更新行动、零星转型路径、容积率弹性控制、工业遗产保护利用、城市更新困境及思考、城市更新实施路径、城市更新设计、城市更新单元识别方法、空间形态分区、城市更新热环境影响、长效规划、渐进更新、长期性与整体性思维…

…业用地用途转换负面清单，也有利于规范工业用地利用和维持工业用地总量的相对稳定，避免出现无度扩张。这也进一步体现了节约集约利用土地的基本要求。对于符合条件的工业用地，提高土地利用率和容积率的，不再增收土地价款，其主要目的是进一步鼓励用地主体结合实际，通过提质升级改造来提升工业用地利用效能。 政策官网公示链接：自然资源部关于完善工业用地供应政策支持实体经济发展…