…采用两种及以上用地性质组合，代码以“/”连接，按建筑规模从多到少排序；三是选择性用地兼容，以“主导用途(可选择用途)”表达，土地出让前选定单一性质与对应指标。同时明确，混合与选择性兼容用地，其单类用地仍可按规则进行二次单一兼容。 管控底线方面，各类建设用地不得突破国土空间规划强制性内容与约束性指标，城镇开发边界外禁止城镇集中建设，特殊选址项目需符合用途管制…

…的，按用地面积核算占比。 针对混合用途设置 15% 比例阈值，实行分类管理：除居住配套的社区服务、工业配套的行政生活等法定配套设施外，混合用途计容建筑面积占比不超过 15%的，按兼容用地管理，不改变原土地用途，仅需依法调整详细规划及规划条件；占比超过 15%的，按混合用地管理，需依法办理或变更相关用地手续。 3. 四类情形不受比例限制 符合条件的四类用…

… 9.产权登记优化。城市更新项目可通过预告登记保障不动产权利延续；自主更新项目符合条件的可直接按户首次登记，延续原土地剩余使用年限；支持银行间以“解旧抵新”方式协议带押过户；混合兼容用地可分用途、分空间层次设权登记。 10.历史遗留问题化解。城市更新范围内无审批手续、手续不全或现状与审批不符的建筑，经调查认定、分类处置并公示无异议后，纳入城市更新储备库，…

…展国家支持产业的，过渡期原则上不超过5年，新建配套设施可延长至6年，期间按原用途使用土地、无需补缴出让金，到期符合要求可办理正式用途变更。 三、推动土地复合高效利用 明确混合与兼容用地划分标准：主导用途计容占比超50%，辅助用途占比超15%按混合用地管理，低于15%按兼容用地管理；划拨用地兼容经营性用途的，可通过协议出让办理有偿使用手续。边角地、夹心地等…

…、租赁期租金按年期比值修正，先租后让已缴租金剩余部分可冲抵出让价款。 2、不动产登记与转让限制 不动产权证载用途与出让合同一致，登记簿附记注记用途清单、混合比例及权利处分限制。兼容用地原则上整体持有，混合用地经批准可分割转让；存量工业用地配套设施、存量建筑用途转换部分不得单独分割转让，严防变相开发。 本意见通过分类管控与政策激励，将有效盘活存量工业用地…

…内全流程规划管理，村庄规划可参照执行，坚持规划引领、公共利益优先与节约集约用地原则，试行期两年。 规定核心将土地混合开发划分为兼容、混合、弹性用地三类，同步明确空间复合利用要求。兼容用地以主导用途为基础，辅助用途计容占比原则上≤15%；混合用地用途超兼容范围，辅助用途占比 > 15% 且低于主导用途，商住混合用地商业功能占比需≥5%，两类用地功能均不超过三…

#兼容用地# #混合用地# 《关于加强土地兼容使用和混合利用的指导意见（试行）（征求意见稿）》。为深入落实国家及省级层面关于城市更新、低效用地再开发的工作部署，响应自然资源部《关于开展低效用地再开发试点工作的通知》《关于扩大深化低效用地再开发试点工作的通知》相关要求，马鞍山市结合本地低效用地再开发试点实施实际，起草发布《关于加强土地兼容使用和混合利用的指导意…

…引导新增保障性住房主要布局在中心城区以及积极承接中心城区适宜功能和人口疏解的“多点”地区，提高“三城一区”、国家服务业扩大开放综合示范区、中国(北京)自由贸易试验区等重点功能区居住兼容用地比例，强化房屋多用途混合利用。为促进职住平衡，北京市将推动就业中心与居住组团有效对接，围绕海淀-昌平-延庆、朝阳-顺义-怀柔/密云、朝阳-通州-平谷、丰台-房山、石景山-门…