海南省支持城市更新若干措施征求意见

#城市更新行动# 近日，海南省自然资源和规划厅发布关于《关于进一步支持城市更新行动的若干措施（征求意见稿）》公开征求意见的公告。落实国家及省级城市更新部署，从六大维度出台12项举措，配套4项正面清单，激活城市更新内生动力，提升存量自然资源利用效率。核心要点如下： 一、规划管理提效增弹性 1.详规指标弹性调整。严守国土空间管控底线，在不改变规划单元主导功能、主次干路网格局，不增加单元总建筑面积及住宅建筑面积，不降低绿地、公益性用地占比的前提下，同一规划单元内可跨地块弹性调整容积率、建筑密度、绿地率及基础设施、公共服务设施规模等管控指标。 2.计容面积奖励支持。补齐短板的市政设施、公共服务设施、公共安全设施，老旧住宅成套化改造，清凉城市项目新增风雨连廊结构，超出规划条件无偿移交的公共服务设施，以及住宅底层架空公共空间等，对应建筑面积不计入容积率核算。 二、土地利用模式创新 3.土地混合开发松绑。以正面清单明确可混合的用地类型，符合清单的用途调整无需修改详细规划，仅按程序纳入国土空间规划“一张图”管理；混合用地按主导用途确定供地方式，按各用途最短法定出让年期（住宅用地除外）确定供应年限，分用途评估并约定地价。 4.空间复合利用扩容。一般用地兼容其他用途的建筑面积占比不超过总建筑面积15%；一类工业用地配套设施兼容占比由15%提升至30%，新增部分用于研发、中试、产业孵化等。符合清单的兼容改造无需调整规划、不增收土地……