…兼容要求且不增加建筑规模的，不补缴土地价款；符合用地混合要求的，按用途比例综合确定地价。 临时转换用途可享受5年过渡期政策，过渡期内按原用途使用土地，无需办理用途变更手续；转换为公共服务、科研、文化产业等支持业态的，过渡期内不补缴地价。过渡期满后，符合要求的可按新用途办理出让手续。 三、规范供应与不动产登记管理 1、用地供应与定价 供地方式：以招标、…

…示不少于30天）→审批通过后纳入国土空间“一张图”，按年度报市政府备案。 （二）局部调整：地块级调整，严格公示听证 局部调整不得改变详规单元的功能定位与整体结构，且需保障市政与公共服务设施达标。国有土地使用权出让/划拨后，仅因上位规划变更、公共设施建设、政策调整或市政府同意的情形，方可调整用地性质与容积率。 程序区分出让前后：出让前调整公示不少于5个工…

…（三）中心城区布局：不改变总体格局，聚焦四大方向优化 在严格保留现行总规确定的城市总体格局和空间结构的前提下，结合“十五五”发展需求和城市体检民生诉求，重点围绕保障产业发展、完善公共服务、强化基础支撑、推动更新提质四大方向，引导要素合理配置，优化中心城区用地用海布局，提升城市功能品质。 （四）重点项目：七大领域全覆盖，清单化精准保障 全面对接“十五五”…

…、民生为本"为原则，破解土地资源长期紧绌难题。 核心指标：未来五年北部都会区将产出超7万个房屋单位及100万平方米经济楼面面积，统筹布局住屋、就业、教育、医疗、社福、康乐及绿化等公共服务设施。 基建先行：构建"八纵八横"运输新布局，推进港深西部铁路、北环线两大跨境铁路项目，强化与大湾区基础设施互联互通。 产业与功能布局：打造北都大学城，支持本地及海内外…

…融入家具木色与企业标识色。 （二）建筑分类管控 针对三大类建筑制定 “一型一策”： 居住类：新建住宅以中性色结合木色，老旧小区通过暖黄褐调修复，传统民居严格保留建材原色。 公共服务类：行政办公突出庄重亲和，教育医疗采用舒缓自然色系，商业商务兼顾品牌标识与整体协调。 产业类：家居产业突出材质感，仓储物流强化安全标识，其他产业灵活融入企业特色。 （三…

…同步调整洪涝风险控制线、历史文化保护线、工业用地红线等专项控制线，补齐城市安全、历史保护、基础设施管控短板。 城乡用地布局优化：分为中心城区、县域全域两个层级。中心城区优化路网、公共服务、绿地、产业用地；县域统筹乡镇建设、独立项目、乡村用地，盘活存量低效用地，提升土地集约利用水平。 重点项目清单更新：全面增补、修订交通、能源、水利、电力、产业、文旅、生态…

…源地；南部依托禄口国际机场打造国际航空枢纽与临空经济示范区；滨江统筹岸线功能优化与战略性新兴产业集聚。同时，规划划分先进制造、科技创新、居住生活等七类主导功能分区，引导人口、产业与公共服务设施合理布局。 重点任务层面，规划部署七大类23项具体行动，全面覆盖城市发展核心维度：推进都市圈高质量同城化与市域南北协同，构建多中心网络化城镇体系；聚焦“1026”先进…

…；闲置资源方面，113处闲置资产与30宗闲置土地权属复杂、盘活难度高；文化资源方面，历史建筑存量偏少、活化利用模式单一；市政设施方面，供排水、燃气、供热管网老化漏损、建设标准偏低；公共服务方面，教育、医疗、养老托育设施布局不均，社区级服务覆盖不足。 针对存量资源特征，规划明确保护完善、综合整治、功能提升、拆整结合、拆除重建五类差异化更新方式，围绕居住、公共…

…，逐步提高优质耕地占比。城镇开发边界方面，坚守"总量不突破、功能更优化、布局更集聚"底线，全市城镇建设用地总规模和1.36倍的开发边界扩展倍数保持不变，仅将"十五五"重大项目、重要公共服务设施等确需保障的用地调入边界范围。 空间体系协同完善，中心城区品质提升 在城市重要控制线层面，本次仅对城市绿线和黄线进行局部优化，不涉及紫线、蓝线调整，确保调整后绿地与…

… 实施深化是最便捷的管控方式，可在建筑工程设计方案审查或建设工程规划许可证核发阶段同步办理，由规划和自然资源部门直接审批。主要包括用地兼容用途调整（计容占比不超过 15%）、社区公共服务设施超配建筑面积不计容、公共服务与轨道交通设施配置便民功能、工业产业区块内弹性道路优化等，实现了规划调整与项目审批的无缝衔接。 此外，细则还明确了两类可免于开展专项评估的…