#低效用地再开发# #地价计收办法# 近日，郑州市形成《低效用地再开发项目地价计收办法（征求意见稿）》，对保障性租赁住房、工业增容、新型产业用地、用途变更、地下空间、整体改造和土地续期等情形分别明确地价规则。文件将“是否补缴、按什么价格补缴、能否分期缴纳”落实到具体项目类型，为低效用地再开发提供了可测算的成本依据。 一、先认定入库，才能适用计价政策 《办…

…能、配套补短板、品质提升等维度。产业端聚焦“5+5+6”产业体系，引导企业向14个重点产业平台集聚，支持工业用地异地置换、零地技改，符合条件的容积率提升不再增收土地价款；推行创新型产业用地政策，支撑科创载体建设。城市端围绕十大商服功能区补齐配套，推进老旧小区、城中村片区化改造，活化历史文化资源，开展多尺度生态修复。 保障层面，构建五级联动规划体系，健全市县…

《江苏省存量空间盘活焕新规划和土地政策应用案例集——开发区存量低效产业用地再开发专刊》 #存量空间# #土地政策# #低效用地再开发# 近日，江苏省自然资源厅发布《江苏省存量空间盘活焕新规划和土地政策应用案例集——开发区存量低效产业用地再开发专刊》。 专刊共收录39个典型案例，覆盖全省13个设区市，涉及“工改工”“工改商”“工改科研”“工改综合”等类型，…

…期、长期租赁按年期比例核算地价 用途变更、混合利用、过渡期结束按差价 70% 补缴地价款 奖励的经营性面积按政府收益低限补缴 地价款可分期缴纳，首次≥50%，最长 2 年缴清 划拨产业用地仅增容可暂不办有偿使用 4. 历史遗留：打通盘活堵点 产业用地违约可优化违约金、以不动产抵扣 大宗房地产剩余用地可临时使用，不计入违约期 违约用地可按比例分割转让，先缴…

…期在举行听证会。 该规划是昆明市在国土空间规划体系下，为应对土地资源紧约束、推动城市内涵式发展而制定的关键专项规划。其核心在于通过盘活存量、优化结构，服务于昆明“六个春城”建设与产业用地保障的战略目标。 规划构建了“片区—单元”两级管控体系，覆盖全市行政辖区，并明确了至2035年完成全部低效用地再开发的量化目标。解读将聚焦于规划的空间布局逻辑、用地结构优…

… 低效商住用地。建成年代久远、配套设施落后、环境品质差，房屋存在安全隐患，亟需实施改造的旧城区、城中村、棚户区，以及老旧衰败的商业网点或街区等商业、住宅及其配套设施用地。 低效产业用地。不符合环保和安全要求，属于国家产业结构调整指导目录中限制类或淘汰类的产业用地；产能、设备工艺、生产效率远落后于行业发展水平，开发利用强度或亩均税收明显低于区域行业平均水平…

…合用地地价规则、明确无需补缴地价规则”2项举措。 任务五，拓宽低效用地盘活方式，细化成“推广‘健康体检+土地管家’管理制度、优化升级二级市场推动土地交易、支持低效工业用地升级新型产业用地、大力盘活农村存量空间、支持城乡存量用房转换利用”5项举措。 任务六，完善收益分享机制，细化成“探索建筑规模统筹、探索容积率核定补偿、探索多元化安置路径、加大保障性住房供…

…众合法权益，要及时开展阶段性总结评估，提炼可复制推广的制度、政策、机制性成果。 今天为大家推荐一些文献，包括城市低效工业用地再开发、城市中心区低效工业用地退出机制、存量时代、低效产业用地再开发、低效工业用地提质增效路径、土地生产率、双重差分模型、国土空间规划、低效用地再开发、三旧改造单元、混合蛙跳算法、城镇低效用地空间开发格局优化、节约集约、城市低效工业用…

…发展提供强劲持久动力。 （2）腾挪产业发展空间，优化城市用地布局 充分利用城镇低效用地再开发契机，对城镇用地范围内淘汰、落后、不符合安全生产和环保要求以及不符合控制性详细规划的产业用地进行腾退，盘活闲置低效土地资源，释放产业发展空间，推动城市规划、区域功能的落实，优化土地资源空间布局，切实提高节约集约用地水平。 （3）完善城市功能，优化人居环境 通过…

…件规定的城镇低效用地，是指经第二次全国土地调查已确定为建设用地中的布局散乱、利用粗放、用途不合理、建筑危旧的城镇存量建设用地，权属清晰、不存在争议。国家产业政策规定的禁止类、淘汰类产业用地；不符合安全生产和环保要求的用地；“退二进三”产业用地；布局散乱、设施落后，规划确定改造的老城区、城中村、棚户区、老工业区等，可列入改造开发范围。现状为闲置土地、不符合土地…