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#低效用地再开发# 2026年3月31日，天津市发布《关于推进低效用地再开发盘活存量资源有关支持政策（2026版）》，聚焦低效用地再开发、存量资源盘活，推动产业焕新、城市更新、内涵式发展满足新质生产力空间需求，创新土地要素配置，简化流程、让利市场。五大板块核心内容概括如下：
1. 规划引领：放宽混合利用、给面积奖励
鼓励工业 / 仓储 / 商业 / 公服多用途混合使用，轨道周边商业可混保租房
允许商服、公服、工业 / 物流在规定范围内合理转换用途
补建公益设施、提供公共开放空间、地下互联互通、建风雨连廊可奖励建筑面积
支持规划指标跨区域统筹转移、现状合法不动产可按证改建重建
2. 供地优化：拓宽盘活路径，简化手续
自有土地开发（非商品住宅）可协议出让，推行长期租赁、弹性年期
轨道等基础设施可分层设权、协议供地
零散用地（≤5 亩）可合并开发、统一办证
相邻工业用地可并宗再开发、分割登记
支持国有 / 集体土地合理置换，工业向园区集聚
存量商务楼可内部改造做保租房 / 人才公寓
集体低效用地可整治归并、集中开发、经营性入市
3. 地价让利：大幅降低企业成本
弹性年期、长期租赁按年期比例核算地价
用途变更、混合利用、过渡期结束按差价 70% 补缴地价款
奖励的经营性面积按政府收益低限补缴
地价款可分期缴纳，首次≥50%，最长 2 年缴清
划拨产业用地仅增容可暂不办有偿使用
4. 历史遗留：打通盘活堵点
产业用……