…地出让价款。 经业主依法表决同意，并按照经认定或批准的项目实施方案，利用小区空地、拆除违法建筑腾空土地等增设共用设施用房的，可以不计入小区建筑容积率，也不增收土地价款。改造为混合产业用地的，可按不同用途建筑面积分类核算并补缴土地价款；涉及补缴的，可以按规定分期缴纳。 五、完善项目联合审查和既有建筑消防审验 对于审批协调难度较大、情况复杂的重点更新项目，…

…投资带动社会投资机制；完善项目储备和监督考核，探索街区单元统筹容积率，建立实施方案联动审批及多部门联合认定机制。 大兴区将在严守总规“减量双控”要求基础上，研究工业用地弹性增容、产业用地兼容使用、存量盘活和历史遗留问题处置；通过综合服务窗口、方案联合审查优化审批，统筹中央和市级资金、金融工具，推动区级专班协同运行。 七、三个区的更新侧重点 总体看，丰台…

…推动昌平园中心区、未来科学城、清华南口国重基地、北大马池口片区等区域的老旧厂房改造、标准厂房和产业服务设施建设；京承高速（G45）产业走廊围绕先进能源、未来健康和央企集群，盘活沿线产业用地，推动老旧厂区更新。 京北生态走廊侧重生态修复、风貌管控和文化展示；山前文商旅融合发展带串联西山、十三陵等资源，盘活南口工业遗产和关沟古道；北清路创新发展带结合低效产业地…

…路径，不能将各类住房更新统一理解为拆建项目。特别是既有住宅的电梯、停车和适老化设施改造，需要与建筑安全检查、居民协商和社区公共空间组织同步考虑。 二、存量资源：楼宇商业更新与低效产业用地盘活 行动计划安排实施不少于90幢、约120万平方米商办楼宇更新，完成300万平方米以上商业设施更新，推动南京东路、淮海中路、徐家汇等重点商圈功能提升。强调通过多元功能转…

…万平方米；已改造但需要二次提升的218个、283万平方米；现有C、D级危房11栋。城镇开发边界内城中村约11平方公里，社区养老、托育、文化活动等设施存在缺口。 产业方面，识别低效产业用地8.22平方公里，约占工业用地的28%，其中零产出用地1.94平方公里。传统商办方面，现状商业综合体空置面积约17万平方米，识别具有更新潜力的商务楼宇约75万平方米、商贸市…

…钢—水月、老鹰山、高新、汪家寨—大河—双戛六大组团。 钟山、水城组团重点改善老旧住区、传统商业和市政配套；水钢—水月、老鹰山组团着重工业用地盘活、道路和防涝设施；高新组团引导低效产业用地提质，完善智能化设施；汪家寨—大河—双戛组团侧重生态治理、矿山修复和文旅功能。 结合城市体检和资源评估，中心城区划定15个城市更新片区，分为老旧住区主导型5个、传统商业主…

…重要程度细化到地块；公益性、底线型设施表达至地块深度，或在街坊尺度明确点位控制要求。 • 单元指标：主要包括总用地面积、常住人口规模、建设用地面积，住宅、商务和商业建筑面积上限，产业用地面积要求，公共服务设施用地及建筑面积下限、公园绿地面积下限、河湖水面率、支路网密度下限等。 2、发展规模与建设容量：居住人口规模用于指导设施与公共空间配置。规划研究各类经…

…。 城市功能完善提升行动主要处理公共服务和蓝绿空间，包括教育、医疗、文化、体育、养老、托幼设施，轨道站点接驳，口袋公园，滨水空间、碧道以及山体、水体、湿地等生态空间修复。 东莞产业用地规模较大，产业空间也被单独列为一项行动。产业空间提质增效行动围绕“8+8+4”现代化产业体系，推进低效产业用地整合和产业社区建设；具有保留价值的老旧厂房，可通过加固修缮转为…

…、五角场等商务单元更新。南京路、徐家汇等重点商圈将进一步提升能级，并探索“美丽街区+文旅”“美丽街区+商业”“美丽街区+生态”等模式。 产业空间方面，上海将稳定产业空间规模，建立产业用地全生命周期管理制度，通过政府收储、自主更新、联合更新等方式，推动低效产业用地盘活处置75平方公里。 重点片区将形成“片区策划—项目排摸—时序安排—实施方案”的推进路径，实…

…片区，其余为一般更新片区。 重点更新片区分为四类实施差异化指引：宜居改善类共7个片区，聚焦居住品质提升与公服、市政短板补齐，推行微改造保留居住肌理；产业提质类共6个片区，推动低效产业用地盘活与业态升级，促进职住平衡与产城融合；文化传承类共4个片区，严格保护历史风貌，推动历史空间活化与文化展示线路构建；综合提升类共7个片区，统筹居住、产业、休闲多功能，优化空…