…制造、研发设计等产业；推动长辛店、方庄、东高地、云岗等街区和厂区更新，并推广模块化、装配式建造。 昌平区围绕G6、G45产业走廊和北清路盘活工业用地，推动10处老旧厂房、1处低效产业园区更新，改造老旧低效楼宇44万平方米；既有建筑节能改造20万平方米，房屋基础信息数字化率达到95%。 大兴区推动老旧厂房、产业园区“腾笼换鸟”，围绕“2+6”商圈提升西红门…

…示范案例，推动物业服务标准化与基层治理融合，并探索“先尝后买”“基础保障+按需点单”等方式，引入市场化物业服务。 三、存量产业空间与商业设施提质增效 产业空间更新聚焦老旧厂房、产业园区和低效楼宇。规划提出依托G6科创走廊、G45产业走廊和北清路沿线，推动10处老旧厂房和1处低效产业园区更新；支持老旧厂房用于先进制造业项目，也允许文化旅游、数字创意等轻量化…

…现状条件的基础上优化建筑高度、日照间距、停车配建、建筑密度、绿地率等指标。 地块合并、拆分后，容积率、建筑密度、绿地率及配套设施可按规定统算；原拆原建项目可在街区范围内调剂平衡。产业园区还可相对集中建设产业邻里中心，统筹服务范围内其他地块的配套规模。 对补齐公共服务、市政及安全设施短板，或老旧住宅增设厨卫设施等项目，征求意见稿提出，在不对周边造成负面影响…

…1平方公里。片区边界可在后续策划中优化，其他区域可按程序划定一般更新片区并纳入项目库。 重点片区分为五类： 核心功能提升类：主要面向核心商圈与交通枢纽。 产城融合发展类：着眼产业园区及周边服务配套。 宜居品质改善类：以城中村改造和生活圈完善为抓手。 公园功能活化类：推动低效绿地及周边空间利用。 历史文脉传承类：强调历史城区、街区的保护利用。 城…

…空间方面，继续实施产业用地“两评估、一清单、一盘活”专项行动，重点整治“小散”园区，盘活国有企业存量资源，推动约50平方公里低效产业用地盘活处置，同时储备优质产业空间，推进市级重点产业园区提质增效。公共建筑节能改造目标为1800万平方米。 这些安排将商办楼宇、商业设施与产业用地分别纳入更新范围。具体项目需要处理既有建筑改造、用途转换、产业导入及后续运营之间…

…街区更新重点在于既有商业空间提质和街道交通改善。规划安排2026—2027年开展青年路—海陵路中轴改造研究；推进东环创意街区更新、坡子街门户地区综合复兴前期研究、泰航电器老厂区创意产业园区策划，以及茂业天地、泰茂城等商业空间焕新。交通方面，提出通过拥堵点微整治、步行空间优化和道路标识完善改善街区通行。 古城更新坚持“老城不能再拆”和“小尺度、渐进式”原则，…

…公共服务资源适度集中。 3、以片区为单元统筹盘活存量 全面摸清存量资源资产底数，盘活闲置低效房屋、基础设施及土地，依法调整规划条件，推动已出让未建设用地和在建项目盘活利用。低效产业园区通过提高开发强度、增加建筑容量等方式增容提质，向生产、服务、生活融合的产业社区转变。 以城市更新片区统筹项目实施，推动零星地块与周边项目统一规划，将盈利项目与公益项目捆绑…

…研究。 1、经济可行性分析：三个视角 • 政府视角：测算房屋征收、土地储备、基础设施及公共服务设施建设等成本，以及土地出让、划拨、租赁等收入，分析短周期内财政收支平衡状况。涉及产业园区、商办类项目时，可预测更新后的年均税收增量，作为决策参考。 • 实施主体视角：针对首发或重点项目，测算投资成本与预期收益，结合项目特点选取投资收益率、净现值、财务内部收益…

…年，全市计划实施城市更新约27.80平方公里。 其中，拆除新建5.14平方公里，拆整结合11.32平方公里，整治提升11.35平方公里，后两类合计约占81.5%。 近期重点覆盖产业园区提振、闲置楼宇焕活、完整社区试点、滨河滨海空间贯通、历史街区活化、安全补短板以及TOD站点周边更新等领域。 项目储备包括旧工业区改造、旧商业改造、城中村改造、老旧小区改造…

…欠发达县基础设施和公共服务短板。 三、激发城市活力：盘活存量资源，植入新产业场景 规划提出盘活闲置商办用房、商品住房、公房和低效用地，优先补齐公共服务设施短板。老旧街区、厂区、产业园区和交通场站将通过功能融合、业态导入和市场化运营提升利用效率。 城市空间层面，将推进“金角银边”优化，利用桥下、街旁、边角地和滨水空间建设口袋公园、运动场所及公共活力带。同…