…社会公开征求意见。办法共7章38条，拟建立覆盖全市的城市更新制度。 此次修订以2024年《百色市城市更新管理暂行办法》为基础。起草说明指出，原办法适用范围主要为建成区，实施主体、标准适用、老旧住房自主更新、容积率激励和建筑功能转换等规定不够具体。新稿将适用范围扩大至全市行政区域。 一、明确更新范围和基本原则 城市更新是在城镇开发边界内改善空间形态、完善…

…影响力的理论、制度和实践成果。 一、围绕住房品质，推进新建住宅与老旧住宅改造 新建住宅方面，推动新建商品住宅全面建成“好房子”，从设计、建造、维护、服务等环节提高品质，迭代设计标准和容积率计算规则，强化新材料、新工艺、新技术应用，加强房屋全生命周期安全管理，并完善社区商业和公共配套设施。到2030年，形成浙江特色“好房子”建造范式。 老旧住宅改造构建“…

…有关部门开展实施方案联合审查，形成联合审查意见。相关部门再按程序办理审批、许可手续；符合简化条件的微更新项目按简化程序办理。 既有建筑更新改造中，确因条件限制难以执行现行消防规范标准的，在综合采取技术措施提升消防安全条件并经专家评审后，可以按照不低于原建造时实施的标准进行更新并予以审验。通知同时提出，将既有建筑更新改造项目纳入消防验收与开业前检查“一件事”…

…物业管理。规划提出，2028年底前完成2000年底前建成且有改造需求的小区改造；到2030年底，基本完成2005年底前建成且具备改造条件的小区改造。 完整社区建设对照六大类20项标准，补齐公共服务、市政设施、活动空间和物业管理短板，完善养老、托育、助餐、家政、健康、文化、体育、便利店八类设施，并盘活闲置公房、低效用房建设嵌入式社区服务设施。 老旧街区分基…

…空间 规划提出优化提升“三廊—两带—四区”的城市更新空间结构。 京藏高速（G6）科创走廊重点推动昌平园中心区、未来科学城、清华南口国重基地、北大马池口片区等区域的老旧厂房改造、标准厂房和产业服务设施建设；京承高速（G45）产业走廊围绕先进能源、未来健康和央企集群，盘活沿线产业用地，推动老旧厂区更新。 京北生态走廊侧重生态修复、风貌管控和文化展示；山前文…

…土空间规划“一张图”后用于规划用地审批。 在总体布局稳定、主导功能不变的前提下，可优化有关控制线的位置、边界和形态，并结合人口变化调整教育、养老和托育设施配置。对确实无法达到现行标准规范的更新地区，经论证后可依据省有关技术规定，在不低于现状条件的基础上优化建筑高度、日照间距、停车配建、建筑密度、绿地率等指标。 地块合并、拆分后，容积率、建筑密度、绿地率及…

…县人民医院医养结合项目、疾病预防控制设施和养老服务综合体。 住房保障方面，计划新建400套保障性租赁住房，并利用政府闲置房屋改造500套。滴水苗城与老城区各规划一座3000平方米标准化农贸市场。 三、老城街区、厂区与文化空间 老城区特色街区更新采用“一街区一主题”，开展街巷风貌、市政管线、便民市场、停车充电及公共空间改善。 老旧厂区盘活涉及老粮所、老…

…策划—项目实施方案”实施体系，发挥责任规划师、责任建筑师、责任评估师联创机制作用。 政策方面，完善规划用地、地价管理、工商业用地使用权续期、低效产业用地盘活等工具，并编制城市更新标准指引。 投融资安排包括完善财政支持政策、优化金融支持措施，吸引社会资本参与，建立城市建设运营投融资体系。实施组织上实行市级统筹、部门联动、分级落实，细化年度任务，压实各区主体…

…突破单元详细规划强制性内容的项目，在供地及规划许可阶段可按符合详细规划管理；应办理的供地手续、土地价款补缴和规划许可不得省略。 鼓励完善容积率计算、日照间距、建筑退缩、绿地认定等标准，统筹教育、养老设施及基础设施的布局、时序和配建责任。 二、土地政策：推动地块整合和用途转换 土地置换适用于已取得建设用地使用权权属证书、纳入低效用地再开发试点项目库，且权…

…资源底数，引导房地产企业参与更新，片区综合更新推广“策投建营”一体化模式。 三、改善人居环境，营造高品质生活空间 “好房子”建设同时覆盖新建住房和老旧住房。增量住房提高设计建造标准，设区市中心城区新出让住宅用地原则上不低于山东省高品质住宅建设标准；存量住房重点开展功能改造和品质升级，并支持条件适宜的老旧住房自主更新、原拆原建。 老旧小区按照基础类、完善…