…府批准。详细规划分为城镇开发边界内详细规划、村庄规划和特定区域详细规划三类，并按层级深度分为单元详细规划和地块详细规划——前者落实总体规划强制性内容与约束性指标，后者细化用地性质、容积率、建筑密度、绿地率等指标。 在程序上，批前公示时间不得少于三十日，批后三十日内汇交至省、市基础信息平台。总体规划列举了国家战略调整、行政区划调整、重大工程建设等七种可修改情…

… 核心保护范围内原则上不得进行新建、改建、扩建活动，必要的基础设施、公共服务设施及风貌恢复建设须严格保护历史格局、街巷肌理和传统风貌；建设控制地带则重点控制建筑高度、体量、色彩和容积率等。 六、保护要求：从街区肌理管控到建筑、院落分类保护 规划要求完整保护传统胡同、四合院格局和以平房为主的整体空间形态，并按照历史原貌进行基准高度控制。 第五立面以坡屋…

…施、保障措施和监督管理，对城市更新全过程作出规定。 文件将城市体检作为更新前提，构建“专项规划—片区策划—年度计划—项目实施”的传导体系，并提出运营前置、多元融资、土地用途转换、容积率支持和分层设权等政策工具。整体来看，六安市城市更新正由单个项目改造转向片区统筹、资源整合和全生命周期管理。 一、总则：明确九类城市更新任务 《办法》适用于六安市城区范围内…

…智慧城市建设项目。 七、保障措施：建立全过程实施机制 规划建立“市级统筹、区级主责、街镇落实”的三级联动机制，推行联合审查、并联审批和限时办结。政策工具方面，探索用地性质兼容、容积率奖励与转移、“带方案”供地、零星用地整合及存量工业转型。 同时，坚持“先体检、后更新”，形成“发现问题—诊断病因—实施更新—评估疗效”的工作闭环，建设“城市更新一张图”，实…

…地主体和规划条件的过渡期政策。无法单独供地的零星用地，单宗原则上不超过3亩，累计不超过更新项目总面积的10%。 规划方面，补齐公共服务和基础设施短板的项目，新增建筑规模可不受规划容积率指标制约；部分既有项目无法达到现行标准的，可在保障公共安全的前提下，按照改造后不低于现状的标准更新。 项目管理方面，探索跨项目统筹、开发运营一体化以及规划许可豁免清单。资金…

…散乱的产业用地；纳入城市更新的老旧小区、老旧厂区、城中村等用地；列入搬迁撤并计划、纳入全域土地综合整治的村庄用地。 （二）利用粗放、效益低下 针对产业用地设置4项量化门槛： 容积率低于国家规定行业最低标准； 固定资产投资强度低于国家规定行业最低标准； 亩均税收低于园区平均水平； 工业“标准地”亩均税收未达约定指标70%。 （三）不符合产业导向、…

…计与风貌管控 空间结构上构建“一心引领、两带串联、三区联动、多点支撑”格局，塑造“蓝绿交织、高低错落、民族特色”的空间形态。风貌管控执行分级要求：老城区建筑高度控制在15米以下，容积率控制在1.5以下，新建建筑融入彝族土黄色外立面、坡屋顶等特色元素；产业融合区建筑高度控制在24米以下。同时严守生态、文化、安全、风貌四条底线，保障更新建设合规可控。 （三）…

…住宅建设，提升万宁市住宅建设品质与多样化供给水平，万宁市制定印发《万宁市“抬板式住宅”规划设计导则（试行）》。导则自印发之日起试行，试行期两年，系统界定了抬板式住宅的概念与类型，从容积率、绿地率、高度管控、停车配置等多个维度明确技术标准，并规范了适用范围与报审流程。本文对导则核心内容进行系统梳理，为行业从业者提供参考。 一、定义与建筑类型 抬板式住宅是指…

…配置公共服务、交通市政、防灾减灾等设施与绿地开敞空间，提出景观风貌等城市设计指引。 街坊详规侧重实施落地，是核定规划条件、核发规划许可的法定依据，需细化地块边界、用途、兼容比例、容积率、建筑高度、绿地率等控制指标，明确建筑形态、第五立面等风貌要求；因坐标系转换、勘界定桩等导致的位置误差，可对城市四线进行技术勘误修正。 针对特殊区域提出差异化刚性管控：开发…

…街道（乡镇）承担日常监管职责。 已供应/集体建设用地：兼容性办理路径 利用已供应土地或集体建设用地新建群众性体育场馆的，在符合土地混合利用原则、且不突破详细规划或规划条件约定的容积率等指标的前提下，经属地人民政府研究后提出申请，无需调整详细规划，按用地兼容性原则办理。由市自然资源规划局组织住建、城管等部门审查后，按基本建设程序完善相关手续。 未供应闲置…